重慶房屋律師談房產(chǎn)過(guò)戶:贈(zèng)與、買賣、繼承哪種方式最便捷省錢

據(jù)了解，房產(chǎn)過(guò)戶分贈(zèng)與、買賣、繼承幾種方式，究竟哪種最便捷，哪種最省錢？重慶房屋律師對(duì)比分析下相關(guān)法律知識(shí)，以供參考。
 
1、繼承法
主要費(fèi)用：登記費(fèi)。
重慶房屋房產(chǎn)糾紛律師：需要到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，需要繳納不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)80元。
這種方法的優(yōu)點(diǎn)是稅費(fèi)最低。
繼承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人攜帶死者死亡證明，房產(chǎn)證以及繼承人身份證等材料（具體材料咨詢房管局）直接到房管局轉(zhuǎn)名即可！
但缺點(diǎn)也顯而易見(jiàn)：手續(xù)繁多跑死人。
繼承房產(chǎn)需要滿足三個(gè)條件：
第一，是證明自己有繼承房產(chǎn)的法律資格，或是法定繼承人，或是遺囑指定繼承人。
第二，遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)。
第三，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個(gè)繼承人同意并簽字方可生效。
從上述規(guī)定可見(jiàn)，采用繼承法過(guò)戶房產(chǎn)，繼承人需要辦出各種證明，期間要花費(fèi)大量的時(shí)間和精力。



2、贈(zèng)與法
主要費(fèi)用：個(gè)稅+契稅+公證費(fèi)（并非強(qiáng)制要求）。
重慶房屋房產(chǎn)糾紛律師：直系親屬贈(zèng)與免個(gè)稅;非直系親屬贈(zèng)與視同買賣，需要支付個(gè)稅，即房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。
此外還有契稅3%和公證費(fèi)1%。
需要提醒的是，以繼承法和贈(zèng)與法過(guò)戶房產(chǎn)，繼承人或受贈(zèng)人日后賣出此房時(shí)，如房產(chǎn)證年滿5年且是唯一住房，可免征個(gè)稅。
否則，將計(jì)征20%個(gè)稅。
 
3、買賣法
主要費(fèi)用：營(yíng)業(yè)稅+個(gè)稅+契稅。
重慶房屋房產(chǎn)糾紛律師：在房產(chǎn)過(guò)戶中，買賣是最常見(jiàn)的方式，也是操作較為便捷和安全的方式。
但是，如果買入價(jià)比較低的話，日后出售時(shí)賣出價(jià)與買入價(jià)的差額會(huì)增大，再出售時(shí)則需要繳納更多的稅費(fèi)。
 
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