強占耕地建房違規(guī)加蓋等無證房產買賣糾紛法院怎么判重慶房產律師

關于“無證房產的買賣”問題，在司法實踐中是個十分普遍的現(xiàn)象，各級法院也曾發(fā)布了一些指導性的案例，重慶房屋糾紛律師介紹幾則判例以供參考。
1、對于強占耕地建設引發(fā)的房屋買賣糾紛，在行政機關未對違法占用耕地的行為處理之前，法院對此不予受理。
連云港中級人民法院對上訴人邱某與被上訴人孫某房屋買賣合同糾紛一案作出裁定，法院認為：
對于未履行相關土地征收、征用手續(xù)即占用耕地進行房屋建設引發(fā)的房屋買賣合同糾紛，應先由行政機關解決被侵占耕地的保護問題。
在行政機關未對違法占用耕地的行為進行處理之前，人民法院對此不予處理。
 
2、判定無證房屋買賣合同是否有效，要看買賣行為是否違反法律及行政法規(guī)效力性強制性規(guī)定。
湖北省鄂州市鄂城區(qū)人民法院對原告秦某1、秦某2與被告秦某3房屋買賣合同糾紛一案作出判決，法院認為：
被告辯稱涉案房屋未辦理房屋產權證，原、被告房屋買賣行為屬無證房屋買賣行為，違反法律強制性規(guī)定，協(xié)議應認定為無效。
《合同法》第五十二條第(五)項之強制性規(guī)定，屬效力性強制性規(guī)定，法律及行政法規(guī)關于違反禁止性規(guī)定行為才產生合同無效或不成立的法律后果，故《城市房地產管理法》第三十七條之規(guī)定不能作為認定合同效力的依據(jù)。



3、雙方簽訂的無證房屋買賣合同，因未取得建設工程規(guī)劃許可證，違反法律強制性規(guī)定，屬無效合同。
浙江省蒼南縣人民法院對盧某、陳某1與楊某、陳某2房屋買賣合同糾紛一審作出民事判決書，法院認為：
被告楊某在未取得建設工程規(guī)劃許可證情況下，私自在坐落于涉案房屋頂層上加蓋建成701室房屋，對此，當?shù)刈》亢统青l(xiāng)規(guī)劃建設局已經立案查處，被告楊某雖然申請聽證，但至今仍未能提供相關合法審批手續(xù)，故原、被告于2013年12月26日簽訂的契據(jù)違反法律強制性規(guī)定，應認定為合同無效。
 
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