重慶房屋糾紛律師解析“無證房產的買賣”問題相關的法律法規(guī)

重慶房屋糾紛律師解析“無證房產的買賣”問題相關的法律、法規(guī)。
1、《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條下列房地產，不得轉讓：
(一) 以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；
(二) 司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
(三) 依法收回土地使用權的；
(四) 共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
(五) 權屬有爭議的；
(六) 未依法登記領取權屬證書的；
(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。



2、《中華人民共和國合同法》第五十二條有下列情形之一的，合同無效：
(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
(三)以合法形式掩蓋非法目的；
(四)損害社會公共利益；
(五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。
3、《中華人民共和國合同法》第六十條當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠實信用原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務。
4、《中華人民共和國合同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
5、《中華人民共和國合同法》第一百三十五條出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，并轉移標的物所有權的義務。
6、《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(二)》第十四條合同法第五十二條第(五)項規(guī)定的“強制性規(guī)定”，是指效力性強制性規(guī)定。
7、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第二條出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
 
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