房屋有質(zhì)量問題業(yè)主未簽訂物業(yè)合同能拒交物業(yè)費嗎重慶律師

一、重慶承業(yè)律師事務(wù)所重慶專業(yè)律師談房屋存在質(zhì)量問題 能拒交物業(yè)費嗎？
房屋存在質(zhì)量問題的，業(yè)主應(yīng)向開發(fā)商主張權(quán)利，以此為由拒絕向物業(yè)公司支付物業(yè)費用的，法院不予支持。
開發(fā)商交付的房屋存在質(zhì)量問題，并非物業(yè)公司責(zé)任。
雖然有些開發(fā)商會出具《住宅質(zhì)量保證書》明確：“住戶入住后，有關(guān)住宅質(zhì)量的來信來訪、投訴，由本公司委托某某物業(yè)負(fù)責(zé)處理”。
但開發(fā)商僅僅委托物業(yè)公司處理來信來訪、投訴，并未將房屋質(zhì)量維修義務(wù)轉(zhuǎn)移給物業(yè)公司，業(yè)主以此為由拒交物業(yè)費，沒有法律依據(jù)。
 
二、重慶承業(yè)律師事務(wù)所重慶專業(yè)律師談業(yè)主未簽訂物業(yè)合同 能拒交物業(yè)費嗎？
在物業(yè)管理服務(wù)中，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。
業(yè)主所在小區(qū)業(yè)主委員會與物業(yè)公司簽訂的合同對該小區(qū)全體業(yè)主均具有約束力，故對業(yè)主同樣具有約束力。
在合同履行期間，物業(yè)公司按約履行管理和服務(wù)義務(wù)，業(yè)主理應(yīng)按合同約定支付物業(yè)費，而其以自己未與物業(yè)公司簽訂合同為由拒交物業(yè)費的，法院不予支持。



重慶承業(yè)律師事務(wù)所重慶專業(yè)律師談民法典對物業(yè)服務(wù)人的報酬請求權(quán)明確規(guī)定
法條鏈接：《民法典》第九百三十九條
建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務(wù)人訂立的物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有法律約束力。
第九百四十四條第一款
業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。
業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。
 
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