一、購房合同中的補充協(xié)議寫什么
1、不動產(chǎn)權證辦理時間
在購房合同中，一般是不會寫明辦理不動產(chǎn)權證的時間的，大多數(shù)開發(fā)商都是在交房1-2年后辦理。如果購房者對于拿到不動產(chǎn)權證的問題比較著急，最好能在補充協(xié)議中約定辦理不動產(chǎn)權證的具體日期，為防開發(fā)商違約，還要注明相關賠償責任，如在約定期限內(nèi)，開發(fā)商沒能辦理房屋的不動產(chǎn)權證書，應按約定對購房者進行賠償事宜。另外，如果因開發(fā)商原因導致產(chǎn)權證無法辦理，開發(fā)商應承擔相應責任并賠償損失。
2、貸款辦不下來
簽了合同付了首付，貸款卻辦不下來，房子買不了，那購房者該怎么辦?責任該由誰來承擔?這些都需要在補充協(xié)議中提前約定好。
一般來說，貸款失敗原因有以下三種：
a、開發(fā)商原因：購房者可退房且不用承擔違約責任，甚至可要求開發(fā)商承擔責任;
b、銀行或政策等原因：購房者可無責解約;
c、購房者自身原因：可以和開發(fā)商重新協(xié)商付款方式，無法繳納余款的購房者需要承擔違約責任。
3、明確公攤面積
很多開發(fā)商在購房者咨詢公攤面積的時候，只會給出一個大概的數(shù)字，并且不會明確寫入購房合同，后期卻很有可能在這上面做手腳。但由于公攤面積的大小和位置實際上屬于購房者需要用錢買來的隱性面積，所以購房者最好能在購房補充協(xié)議中約定清楚公攤面積的具體大小和位置，而且還要注明如果公攤發(fā)生變更的情況，該如何解決，避免日后因此而發(fā)生購房糾紛。
4、交房標準
關于交房標準這一點，毛坯房的要求一般都是最基本的質(zhì)量問題;精裝房則需要格外注意，最好能在補充協(xié)議中明確到裝修材料的品牌、型號、顏色、材質(zhì)等等，盡可能避免名牌、高級等含糊不清的詞匯。還有一點，如果可以的話，盡量和開發(fā)商約定一下進行隱蔽工程裝修的時候，在覆蓋之前，最好能通知購房者到現(xiàn)場去檢查驗收，簽字確認后再進行下一步。
5、開發(fā)商口頭做出的重要承諾
補充協(xié)議里面應該注明開發(fā)商的口頭承諾，開發(fā)商在賣房時，為了吸引購房者的注意會推出各種促銷活動，也會有各種承諾，比如贈送面積、學校、停車位等等。但口頭承諾并不具備效力，那些影響買房決策的重要承諾，建議白紙黑字寫進協(xié)議。
6、物業(yè)問題
補充協(xié)議里面應該明確物業(yè)管理問題，包括物業(yè)公司及物業(yè)費的繳納時間、繳納金額等，都在補充協(xié)議上詳細約定好。需要明確的是，開發(fā)商和物業(yè)是兩個不同法律主體，按規(guī)定，物業(yè)公司應該由全體業(yè)主通過業(yè)主委員會挑選確定，但現(xiàn)在一般做法是開發(fā)商自己成立物業(yè)公司或者選擇與其有業(yè)務關系的公司，業(yè)主如果不滿意，可在入住后通過業(yè)主大會表決更換。
二、購房合同中的補充協(xié)議可以修改嗎
買房合同的補充協(xié)議是可以修改的。補充協(xié)議是商品房買賣合同的重要組成部分，按照規(guī)定，當補充協(xié)議的條款與商品房買賣合同發(fā)生沖突時，以補充協(xié)議約定為準。
根據(jù)上述介紹，知道了購房合同中的補充協(xié)議應該寫什么內(nèi)容，但介紹得并不完整，至少一部分，可以根據(jù)實際情況進行添加，并且補充協(xié)議也是購房合同的一部分，當補償協(xié)議的條款與購房合同發(fā)生沖突時，可以對補充協(xié)議進行適當?shù)男薷摹?/p>
50010302002461號