不管是購買商品房還是二手房，有時候并不是那么的順利，如果遇到二手房產(chǎn)權(quán)或者質(zhì)量有什么問題的話，原業(yè)主跟現(xiàn)業(yè)主就很有可能發(fā)生矛盾，產(chǎn)生糾紛，要處理的話就需要收集相關(guān)證據(jù)，那么二手房糾紛證據(jù)需要哪些？下面承業(yè)律師事務所小編為大家詳細介紹一下，希望對大家有所幫助。
一、二手房糾紛證據(jù)需要哪些
二手房糾紛是目前大量出現(xiàn)的一類糾紛，在法院立案的案由是：房屋買賣合同糾紛。這類糾紛主要是解決買賣雙方就合同簽訂、履行過程中發(fā)生的爭議。為了讓法院查清事實，當事人應該根據(jù)自己所提出的訴訟請求進行舉證，最基礎(chǔ)的證據(jù)包括：房屋買賣合同書、不動產(chǎn)登記簿查詢證明、定金或首付款收據(jù)、銀行付款憑證、資金監(jiān)管收款憑證、貸款批準確認證明、有居間方的還包括居間人收費憑據(jù)等。這些基礎(chǔ)法律事實的證據(jù)提供之后，還要根據(jù)自己的主張，比如主張實際損失超過約定違約金數(shù)額的，要提供實際損失的證據(jù)，包括申請法院對房屋價值進行評估等。
二、二手房糾紛違約賠償如何計算
二手房賣合同中的違約金計算大致有兩種方法，一個是以逾期天數(shù)為基礎(chǔ)，約定一個固定的萬分之幾的比例來計算，在逾期付款和逾期交付的違約金計算中采用了這種計算方法；另外一種是約定一個固定的百分比來計算違約金的數(shù)額。
二手房違約金的計算依據(jù)買賣雙方簽訂的合同，造成實際的損失，來計算的。若違約金過高或者太低，都可以根據(jù)實際情況來調(diào)整的。賣買雙方在簽訂合同后，如果賣方違約不愿意出售房屋，那么違約金在法律是否有最高比例的規(guī)定有規(guī)定，但是不是以比例形式規(guī)定的。違約金應該相當于實際所受的損失。如果違約金約定的過分高于或低于實際損失，當事人可以請求法院降低或適當增加。
三、如何更好的應對二手房糾紛
1、法官角度：作為法官，掌握著訴訟勝負的裁量權(quán)。所以法官應嚴格按照法律規(guī)定，堅持維護交易安全、調(diào)解優(yōu)先的原則，力爭妥善處理糾紛：力爭維護合同有效性和交易安全，保障正常交易秩序和群眾生活穩(wěn)定，保護善意第三人的合法利益；對于房價上漲后出賣方以各種理由悔約的案件，堅持差價補償?shù)脑瓌t，增加違約成本；充分行使釋明權(quán)，幫助當事人作出正確選擇，同時堅持調(diào)判結(jié)合，及時化解糾紛；通過發(fā)送司法建議等途徑，規(guī)范房地產(chǎn)中介公司的經(jīng)營行為，凈化市場環(huán)境，降低糾紛發(fā)生幾率。
2、購房者角度：購房者應該在購房過程中注意細節(jié)，提前防范和規(guī)避風險：購房者在與二手房主簽訂購房合同時，應提前考慮可能帶來的隱患，約定違約賠償責任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時，及時辦理，避免對方反悔。購房者在購買前要充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，最好選擇專業(yè)人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。
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50010302002461號