現(xiàn)在很多朋友會選擇購房二手房，但是二手房的貸款政策與新房的貸款政策的存在一定區(qū)別的，如果想要購買二手房的話，大家首先需要了解清楚相關(guān)規(guī)定，這樣才能順利進行，那么2020年二手房貸款政策有哪些？下面承業(yè)律師事務(wù)所小編為大家詳細(xì)介紹一下，希望對大家有所幫助。
一、個人買二手房貸款流程
1、該房屋必須產(chǎn)權(quán)明晰，具備可進入二手房市場流通的條件。
2、選好房產(chǎn)后，二手房貸款流程之二便是選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機構(gòu)，并在該代理機構(gòu)完成房產(chǎn)價值評估工作，繳納房產(chǎn)評估費。
3、買賣雙方須提供的相關(guān)資料準(zhǔn)備齊全。購房人（貸款人）須提供的資料有：戶口簿、身份證、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明、買賣合同、夫妻收入證明（單位收入證明）、稅單、銀行流水單、交易中心人均證明等。證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分會越高，貸款人享有貸款金額及時間的條件越優(yōu)越。售房人須提供的資料有：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產(chǎn)權(quán)證明及上市批準(zhǔn)證明等。
4、銀行在15個工作日內(nèi)完成貸款審批工作，如同意放貸，則發(fā)給貸款承諾書。
5、買賣雙方到房屋所在區(qū)（縣）的房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
6、以上這些二手房貸款流程走下來后，接下來便是領(lǐng)取他證。
7、最后銀行放款。
二、二手房貸款怎么計算
1、所謂的二手房貸款，簡單來說就是指銀行向借款人發(fā)放的用于買二手房的貸款。
2、二手房按揭貸款購房分為商業(yè)貸款和公積金貸款，貸款的計算標(biāo)準(zhǔn)分別如下：
?。?）買方使用商業(yè)貸款購房：買方選擇商業(yè)貸款來購買首套住房，較低首付的比例為房屋評估價的30%,較高貸款比例為70%;買方選擇商業(yè)貸款來購買二套以上住房，較低首付的比例為房屋評估價的50%,較高貸款比例為50%;買方選擇商業(yè)貸款購買商業(yè)用房，首付的比例為房屋評估價的50%.
?。?）買方公積金貸款購房：買方選擇公積金來貸款購買首套住房，較低首付的比例為房屋評估價的20%,較高貸款比例為80%;買方選擇公積金來貸款購買二套住房，較低首付的比例為房屋評估價的40%,較高貸款比例為60%;買方購買了三套及以上住宅以及購買商業(yè)用房無法用公積金貸款。
三、2020年二手房貸款政策
1、若賣房者尚未償清還款，并要求購房者配合還貸：建議走資金監(jiān)管程序，首付3成。
2、房子本身沒有貸款，或者是賣房者已經(jīng)完成抵押還款：如果購房者是首次購房，二手房貸款最低首付是2成，可貸款80 購買二手房可以申請按揭貸款，一般應(yīng)具備以下條件：
?。?）具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份；
?。?）具有良好的個人信用，有償還貸款本息的能力；
?。?）同意以自己所購買的房屋當(dāng)作銀行的抵押物；
?。?）所購買的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰，可進入房地產(chǎn)市場流通。
以上就是承業(yè)律師事務(wù)所小編為大家整理介紹的關(guān)于"2020年二手房貸款政策"等相關(guān)法律知識。需要說明的是，如果購房者是首次購房，二手房貸款最低首付是2成。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢承業(yè)律師事務(wù)所，我們會有專業(yè)的律師為您提供幫助。
50010302002461號