即墨二手房業(yè)主違反怎么賠

　　在進行買賣的活動過程中，如遇房價上漲或者其他原因，業(yè)務(wù)組違反約定，不賣房或者是上漲房價，在這種情況下我們應(yīng)該怎么去處理，以及該怎么去面對呢？接下來承業(yè)律師事務(wù)所小編為大家整理關(guān)于即墨二手房業(yè)主違反怎么賠問題的解答，一起往下看吧。

　　一、即墨二手房業(yè)主違約怎么賠

　　可根據(jù)合同提出違約金補償。在二手房交易過程可能出現(xiàn)違約情形主要有以下幾種：

　　1．出賣人逾期交房、逾期辦理過戶手續(xù)、逾期遷出戶口；

　　2．買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過戶手續(xù)；

　　3．買方或賣方單方違約解除合同的違約責(zé)任；

　　4．房屋質(zhì)量問題的違約責(zé)任；

　　5．房主在交房時轉(zhuǎn)移或更換房屋附屬設(shè)施或屋內(nèi)物品的違約責(zé)任；

　　6．根據(jù)買賣雙方的特殊需要而可能產(chǎn)生的其它違約情形；

　　上面提到的1,2兩項屬于逾期履行義務(wù)的違約行為，3屬于不履行合同義務(wù)的根本違約行為，4,5屬于履行義務(wù)不當(dāng)或不符合約定的違約行為。

　　二、違約的影響

　　當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同后房價大幅上漲屬于正常的商業(yè)風(fēng)險，賣房者亦不能依據(jù)情勢變更原則請求調(diào)整交易價格。賣房者因房價上漲而違約的行為，損害了房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，也不利于社會誠信的建設(shè)，更是直接導(dǎo)致賣房者不僅要繼續(xù)履行合同、協(xié)助買房者辦理過戶，還可能要支付因違約產(chǎn)生的律師費、訴訟費等，得不償失。法官提醒在房屋買賣過程中，所簽合同一定要載明雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系及違約責(zé)任等內(nèi)容，避免糾紛的產(chǎn)生。

　　三、買房時，留了物業(yè)交割保證金

　　為了避免原房主拖欠物業(yè)費賴賬而產(chǎn)生糾紛，建議買方在辦理過戶前就要求賣方結(jié)清所有的費用，交接之前的一切費用由賣方承擔(dān)，并且將這一條款寫進合同。并且可以在付房款的時候留出部分尾款，作為物業(yè)交割保證金。直到買賣雙方物業(yè)交割順利完成，買方才把這筆錢交付給賣方。若賣方惡意拖欠物業(yè)費，可直接用物業(yè)交割保證金支付物業(yè)欠費，這樣可以大大降低買方承擔(dān)物業(yè)欠費經(jīng)濟損失的風(fēng)險。

　　以上便是小編為大家整理關(guān)于即墨二手房業(yè)主違約怎么賠問題的詳細解答，通過以上內(nèi)容我們可以知道，如果業(yè)主違反合同約定可以按照合同違約金進行賠償，同時也在簽訂合同時要選擇靠譜的業(yè)主，如果您還想了解更多資訊，請關(guān)注承業(yè)律師事務(wù)所網(wǎng)站。