在樂安，二手房買賣交易還是比較常見的，一般我們在二手房交易的時候都要對房子進行事無巨細的調(diào)查，以防日后產(chǎn)生爭議，如果二手房買賣后出現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)該怎么辦，下面就由承業(yè)律師事務(wù)所小編為您介紹樂安二手房質(zhì)量問題該走什么流程。
一、樂安二手房質(zhì)量問題該走什么流程
?。薄⒑炗喓贤凹匆呀?jīng)出現(xiàn)質(zhì)量問題
通常在購房之前，購房者會選擇去實地考察一下，那這時候只要認真仔細的檢查以后，可能會發(fā)現(xiàn)一些較為明顯的問題，及時與原房主進行溝通協(xié)商達成共識，購房后就不能成為推卸責任的理由。因為購買二手房一般情況下都是使用年限較久的房屋，購房人自己應(yīng)當履行一個必須檢驗的義務(wù)，也是對自己負責。
?。病⑷胱『蟪霈F(xiàn)問題
二手房入住后出現(xiàn)較為明顯的房屋外在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)承擔質(zhì)量瑕疵擔保責任明顯質(zhì)量問題。但是，還有些隱藏的質(zhì)量瑕疵應(yīng)由賣方或開發(fā)商承擔。應(yīng)根據(jù)隱蔽質(zhì)量瑕疵的形成原因進行分析。若該隱蔽質(zhì)量問題賣方在裝璜、使用過程中所產(chǎn)生，由賣方承擔責任；若該隱蔽質(zhì)量瑕疵是房屋本身所固有的自然損耗老化的，若房屋處于保修期內(nèi)，購房人可向房屋的開發(fā)商主張保修責任。
３、找原業(yè)主協(xié)商解決
有的業(yè)主為把價格賣的更高，從而隱瞞房屋存在的問題，這種情況可以要求原業(yè)主協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，可以選擇訴訟的方式，要求原業(yè)主協(xié)助整改，原業(yè)主故意隱瞞和不愿意合作的，可通過訴訟的方式來維權(quán)。
?。?、找中介公司賠償
如果是由中介公司介紹購買的二手房，中介公司又在簽訂相關(guān)合同時，隱瞞了重要事實或者提供了虛假情況，造成了而后在居住過程中發(fā)生的問題，損害購房者利益，那么購房者可向中介公司尋求賠償。
?。怠⑹欠窨梢圆唤o尾款
在簽訂合同打款前，建議不要一次性把房款全部打完，如果后期出現(xiàn)問題的話，若合同清晰，購房人有權(quán)暫緩回復(fù)尾款直至修復(fù)。建議保險操作，在協(xié)商不成情況下，起訴立即申請財產(chǎn)保全，凍結(jié)出賣人的銀行賬戶人，然后將尾款打進去這個被凍結(jié)賬戶，后面再來請求修復(fù)賠償。
?。?、解除合同
這是迫不得已才選擇的一種方式，畢竟沒有人想在做了那么多之后再重新開始一遍同樣的過程。但如果房屋質(zhì)量問題嚴重影響居住，建議還是協(xié)商解除合同。
二、二手房應(yīng)該怎么驗收
?。?、水電、煤氣清點過戶
?。?、有線電視、電話、寬帶過戶
?。场⒎课菥S修基金過戶
?。?、問清老房主物業(yè)費情況
?。?、戶口遷移
?。?、清點所有鑰匙
?。贰⑹覂?nèi)所有設(shè)施清點
三、二手房如何權(quán)屬確認
?。?、確權(quán)介紹
賣方經(jīng)由房屋管理機構(gòu)，查驗房屋權(quán)屬檔案是否真實、有效，是否存在抵押、查封等狀況，買方通過確權(quán)可以詳細了解該房產(chǎn)真實產(chǎn)權(quán)信息，避免房產(chǎn)交易中因權(quán)屬問題產(chǎn)生的糾紛。
２、確權(quán)流程
?、儋u方準備確權(quán)所需資料
?、谫I賣雙方到房屋管理機構(gòu)辦理檔案查詢事宜
?、圪I賣雙方查驗確權(quán)內(nèi)容并簽字
?。场⒋_權(quán)內(nèi)容
房產(chǎn)證號、房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋座落、登記時間、房屋性質(zhì)、是否央產(chǎn)、規(guī)劃用途、房屋狀況、土地狀況、附記情況。
?。础⒋_權(quán)所需資料
?、俜课菟袡?quán)人
?、诒救松矸葑C原件
③房屋所有權(quán)證原件
?。怠⒋_權(quán)注意事項
?、俸炇鹫胶贤稗k理確權(quán)
②繳納定金之前辦理確權(quán)
?、鄞_權(quán)需要房東本人親自到場
綜上所述，在樂安如果二手房發(fā)生質(zhì)量問題了可以參照上述流程進行解決，小編在此提醒您買賣二手房需要對房子進行全面的了解，不然發(fā)生質(zhì)量問題再去解決的流程是比較繁雜的。以上就是承業(yè)律師事務(wù)所小編整理的樂安二手房質(zhì)量問題該走什么流程內(nèi)容。
50010302002461號