現(xiàn)在很多人都會選擇購買二手房，我們在購買二手房的時候，要注意核實好房屋的產(chǎn)權情況，以及對方的身份等等，二手房買賣一般要經(jīng)歷面簽、網(wǎng)簽、批貸款、過戶以及拿證等流程，雙方在交易的時候都會簽訂買賣合同，那么沂水二手房簽合同后可以反悔嗎？承業(yè)律師事務所小編將通過本文為大家詳細介紹，希望對大家有所幫助。
一、沂水二手房簽合同后可以反悔嗎
在簽好二手房買賣合同后，賣方又反悔的，就是實際違反合同約定了，此時，買方可以按照下面的做法維權：首先，如果買賣合同中對違約責任有明確的約定，買方可以選擇按照約定要求賣方承擔違約責任。一般來說，雙方在簽合同的時候，就已經(jīng)說好誰不交房需要承擔什么責任，不過，通常就是退回房款，然后再要求一些賠償?shù)取Ｆ浯?，如雙方協(xié)商不成，買方可以到法院提起訴訟?？梢砸筚u方繼續(xù)履行合同，并賠償損失，或者要求解除合同，退還已付房款及利息，并賠償損失。
二、二手房買賣合同注意事項
1、要在合同中列出基本情況：基本上就是買賣雙方的姓名、住所、聯(lián)系方法等，這是必須的，明確雙方的基本情況。要是以后不管是房子，還是合同出現(xiàn)問題，只要按照合同上寫到的相關信息就能夠找到對方。
2、可以要求出售方或中介方明確寫清房屋的基本情況，包括房屋位置、性質(zhì)、面積、結構、格局、裝修、設施設備、有無抵押、共有人是否同意出售。
3、涉及價款的問題：在合同中，寫明總房價，注明是一次性付款、分期付款還是申請貸款，寫清付款的時間，約定付款條件。
4、寫明交房時間、條件、辦理相關手續(xù)的過程及費用。
5、違約責任：明確出現(xiàn)何種情況時即視為違約，違約金、定金、賠償金的計算與給付，產(chǎn)生糾紛協(xié)商不成時如何解決爭議。
6、寫明合同生效、中止、終止或解除條款。
7、在合同中約定變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。另外，補充一些條款時，一定要落實在文字上，并要求中介方在上面加蓋公司公章。
三、買賣二手房流程
1、面簽
買賣雙方簽完買賣合同后，如果需要貸款首先聯(lián)系銀行辦理貸款。
2、交公維、掛牌、網(wǎng)簽
在等待批貸過程中，按順序辦理繳納公共維修基金，掛牌公示以及網(wǎng)簽合同。
3、批貸款
銀行審核完雙方材料，符合貸款條件的申請，銀行出具批貸函，同意貸款，然后銀行在過戶前出具抵押合同。
4、過戶繳稅
銀行批貸之后，即可辦理過戶手續(xù)。需要買賣雙方以及銀行工作人員到場，并攜帶相關材料。
5、拿證
經(jīng)過二級審批之后，便可到房地產(chǎn)交易中心取不動產(chǎn)證以及他項權證。產(chǎn)權人本人攜帶收件回執(zhí)以及身份證取房地產(chǎn)權證，銀行工作人員取抵押證，即他項權證。
6、交房
取得不動產(chǎn)證之后便可辦理物業(yè)交割，也就是交房了。注意在辦理物業(yè)交割時，賣房者要結清水電煤、物業(yè)等費用，然后雙方辦理更名手續(xù)。
7、放款
銀行拿到他項權證之后，會在5-10個工作日內(nèi)給賣家放款。
以上就是承業(yè)律師事務所小編為您介紹的關于沂水二手房簽合同后可以反悔嗎等知識，綜上所述，在簽訂了二手房買賣合同之后，如果有一方后悔的話，另一方是可以根據(jù)合同約定要求對方支付違約金的，一般情況下，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以向法院提起訴訟。如果您還有其他法律問題，歡迎咨詢承業(yè)律師事務所，我們會有專業(yè)的律師為您提供幫助。
50010302002461號