現(xiàn)在大部分新房都是預(yù)售制，預(yù)售的房屋因?yàn)橐冉环康臅r(shí)候才能看到，所產(chǎn)生的問題也是比較多的，因此很多人會選擇購買二手房，我們在購買二手房的時(shí)候，要注意核實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)情況，在合同中約定雙方的權(quán)利和義務(wù)，以免產(chǎn)生糾紛，那么二手房買賣合同糾紛解決辦法有哪些？承業(yè)律師事務(wù)所小編整理了以下內(nèi)容，希望對大家有所幫助。
一、二手房買賣合同糾紛解決辦法有哪些
1、協(xié)商處理。所謂協(xié)商處理，就是二手房買賣合同的當(dāng)事人對合同中有爭議的部分進(jìn)行協(xié)商，從而對原合同中規(guī)定的或者沒有規(guī)定的內(nèi)容進(jìn)行修改、刪除和增加。當(dāng)事人按照協(xié)商后的內(nèi)容履行各自的權(quán)利義務(wù)。二手房買賣糾紛的協(xié)商處理，可以理解為把先前的二手房合同作廢掉，然后經(jīng)過協(xié)商后再簽訂新的合同。協(xié)商處理二手房糾紛的優(yōu)點(diǎn)在于，減少了當(dāng)事人的成本，有利于糾紛的迅速解決。
2、起訴處理。如果二手房買賣的當(dāng)事人不能通過協(xié)商的方式解決二手房合同糾紛，那么，就只能向法院起訴，要求法院來處理二手房買賣糾紛。法院處理二手房買賣糾紛的主要依據(jù)是《民法通則》和《合同法》以及二手房買賣合同。最終，法院對二手房買賣糾紛的處理主要是以二手房合同為依據(jù)。
二、二手房糾紛違約賠償如何計(jì)算
二手房賣合同中的違約金計(jì)算大致有兩種方法，一個(gè)是以逾期天數(shù)為基礎(chǔ)，約定一個(gè)固定的萬分之幾的比例來計(jì)算，在逾期付款和逾期交付的違約金計(jì)算中采用了這種計(jì)算方法；另外一種是約定一個(gè)固定的百分比來計(jì)算違約金的數(shù)額。
二手房違約金的計(jì)算依據(jù)買賣雙方簽訂的合同，造成實(shí)際的損失，來計(jì)算的。若違約金過高或者太低，都可以根據(jù)實(shí)際情況來調(diào)整的。賣買雙方在簽訂合同后，如果賣方違約不愿意出售房屋，那么違約金在法律是否有最高比例的規(guī)定有規(guī)定，但是不是以比例形式規(guī)定的。違約金應(yīng)該相當(dāng)于實(shí)際所受的損失。如果違約金約定的過分高于或低于實(shí)際損失，當(dāng)事人可以請求法院降低或適當(dāng)增加。
三、二手房買賣需要注意什么
1、核實(shí)房屋情況。了解房屋自然情況，既包括房屋位置、地址、門牌號，還包括面積、戶型、格局、結(jié)構(gòu)、朝向、采光、開間、進(jìn)深等細(xì)節(jié)，更包括房屋預(yù)留物品、裝修情況、物業(yè)服務(wù)、生活配套、商圈環(huán)境等。
2、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰以及賣方手續(xù)是否齊全。房產(chǎn)證是房主對房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，賣方必須是房屋的所有權(quán)人。買方可以通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證來核實(shí)賣方及房產(chǎn)的信息，確認(rèn)無誤以避免糾紛；對于持有軍官證的房主應(yīng)格外謹(jǐn)慎，必須核實(shí)身份。
3、標(biāo)明付款方式和付款時(shí)間。在購買房屋時(shí)，買方應(yīng)要求賣方在合同中標(biāo)明房屋付款時(shí)間、付款方式，不能用模糊的口頭約定。
4、明確違約責(zé)任和合理利用補(bǔ)充條款。購房者要在正規(guī)中介公司簽署正式購房合同，除合同中對違約情況有所陳述外，在履行合同的過程中，還要就一些一時(shí)無法確定的問題增加附加條款，寫清楚具體情況以及雙方約定，以避免后期麻煩。
以上就是承業(yè)律師事務(wù)所小編為大家整理介紹的關(guān)于二手房買賣合同糾紛解決辦法有哪些等相關(guān)法律知識。由此可見，當(dāng)購買二手房和對方產(chǎn)生合同方面的糾紛的時(shí)候，可以選擇協(xié)商處理，協(xié)商不成的可以向法院進(jìn)行起訴，如果有一方違約的，需要按照規(guī)定支付違約金。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢承業(yè)律師事務(wù)所，我們會有專業(yè)的律師為您提供幫助。
50010302002461號