二手房公積金貸款貸不下來怎樣處理

　　住房公積金制度是一種住房的保障制度，但是二手房公積金貸款也是需要滿足一定的條件才可以向銀行申請(qǐng)貸款事項(xiàng)。如果二手房公積金貸款貸不下來怎樣處理呢？我相信你一定會(huì)對(duì)此產(chǎn)生濃厚的興趣。今天承業(yè)律師事務(wù)所的小編就帶你詳細(xì)了解有關(guān)于此的問題。下面，請(qǐng)看詳細(xì)介紹。

　　一、二手房公積金貸款貸不下來怎樣處理

　　可以協(xié)商改為商業(yè)貸款或解除合同，解除合同做不算違約，不需支付違約金，定金也應(yīng)當(dāng)返還。

　　理由如下：

　　1、由于你簽的合同沒有約定公積金貸款下不來怎么處理，可以參照2015年7月1日，國家新施行的預(yù)售商品房購房合同第十條逾期付款的處理約定：因不可歸責(zé)于買賣雙方的原因?qū)е碌挠馄?，可以解除合同?/p>

　　2、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(二)》第二十六條規(guī)定：合同成立以后客觀情況發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無法預(yù)見的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對(duì)于一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人請(qǐng)求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則，并結(jié)合案件的實(shí)際情況確定是否變更或者解除。

　　3、最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔(dān)保法》若干問題的解釋，第一百二十二條因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不適用定金罰則。因合同關(guān)系以外第三人的過錯(cuò)，致使主合同不能履行的，適用定金罰則。受定金處罰的一方當(dāng)事人，可以依法向第三人追償。

　　二、買房協(xié)議公積金貸款到了日期沒批下來算買方違約嗎

　　屬于違約，可以要求對(duì)承擔(dān)違約責(zé)任。

　　違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種

　?。?）支付違約金.違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。

　?。?）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對(duì)方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

　?。?）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。

　　其他補(bǔ)救措施.第一百一十一條　質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。第一百一十二條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

　　三、住房公積金貸款買房不放款算不算違約

　　會(huì)根據(jù)按揭辦不下來的原因分情況進(jìn)行處理。在審理合同糾紛時(shí)，法院一般會(huì)優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對(duì)貸款不批的違約責(zé)任由誰承擔(dān)的規(guī)定是最重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：

　　1、開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的，此時(shí)購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。

　　2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實(shí)或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。

　　3、非買賣雙方的原因：如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會(huì)有補(bǔ)充合同或者協(xié)議，約定由購房者選擇，要么由購房者在某個(gè)期限內(nèi)補(bǔ)交購房款，要么購房者有權(quán)解除合同;逾期不補(bǔ)交購房款的，開發(fā)商有權(quán)解除合同。

　　二手房公積金貸款貸不下來需要根據(jù)具體的情形去分析問題的所在點(diǎn)，再加以解決。以上就是承業(yè)律師事務(wù)所小編的資料整理。希望大家通過閱讀以后可以更加清楚了解二手房公積金貸款貸不下來怎樣處理這個(gè)問題。如果你還有其他的法律問題，歡迎咨詢承業(yè)律師事務(wù)所，我們會(huì)有專業(yè)的律師為您提供幫助。