二手房甲方不配合過戶怎么辦

　　現(xiàn)在很多人買二手房，不是跟開發(fā)商交易，更多的是從原房主手中購買房屋，人是有不確定性的，交易過程中也容易產生爭議，那么二手房甲方不配合過戶怎么辦？下面承業(yè)律師事務所小編為大家詳細介紹一下，希望對大家有所幫助。

　　一、二手房甲方不配合過戶怎么辦

　　二手房甲方不配合過戶的，可以收集相關證據(jù)到法院提起訴訟，要求對方繼續(xù)履行合同，配合辦理過戶手續(xù)，并賠償損失。或者要求解除購房合同，退還已付房款及利息，并賠償損失。

　　《合同法》第112條規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

　　二、買賣二手房過戶流程

　　1、面簽

　　買賣雙方簽完買賣合同后，如果需要貸款首先聯(lián)系銀行辦理貸款。

　　2、交公維、掛牌、網簽

　　在等待批貸過程中，按順序辦理繳納公共維修基金，掛牌公示以及網簽合同。

　　3、批貸款

　　銀行審核完雙方材料，符合貸款條件的申請，銀行出具批貸函，同意貸款，然后銀行在過戶前出具抵押合同。

　　4、過戶繳稅

　　銀行批貸之后，即可辦理過戶手續(xù)。。需要買賣雙方以及銀行工作人員到場，并攜帶相關材料。

　　5、拿證

　　經過二級審批之后，便可到房地產交易中心取不動產證以及他項權證。產權人本人攜帶收件回執(zhí)以及身份證取房地產權證，銀行工作人員取抵押證，即他項權證。

　　6、交房

　　取得不動產證之后便可辦理物業(yè)交割，也就是交房了。注意在辦理物業(yè)交割時，賣房者要結清水電煤、物業(yè)等費用，然后雙方辦理更名手續(xù)。

　　7、放款

　　銀行拿到他項權證之后，會在5-10個工作日內給賣家放款。

　　8、全款買房則只有交公維、掛牌、網簽，過戶繳稅，拿證以及交房四個流程，且只需買賣雙方到場。

　　三、二手房合同簽訂注意事項

　　1、買賣雙方應該約定房屋總價、違約金、滯納金、交屋時間、過戶時間、稅費支付等內容。值得注意的是，如果房屋轉讓價中已包含轉讓房屋固定裝修及附屬設施，則在簽《買賣合同》前，應該在中介的證明下將該房屋內的家具及設施進行仔細清點，并將品名、規(guī)格、數(shù)量等詳列于《家具清單》后，買賣雙方簽字確認，以避免今后產生不必要的分歧。

　　2、買方應該注意將下列條款寫入合同以維護自身權益。

　?。?）做好賣方的產權調查，以便了解該房屋是否被抵押、是否被法院采取了查封、凍結等強制措施。

　?。?）錢款分批支付，一般簽約當日首付30%，取得收件收據(jù)時支付60%，產證辦理完畢支付最后10%。

　?。?）在賣方存在抵押的情況下，確定賣方撤銷抵押的時間。

　?。?）約定賣方戶口遷出的時間，一般約定為簽約之日起15個工作日內。

　?。?）賣方的產證存放在中介公司，降低一房兩賣的機率。

　　以上就是承業(yè)律師事務所小編為大家整理介紹的關于“二手房甲方不配合過戶怎么辦”等相關法律知識。通過上文介紹，如果甲方不配合過戶的話，可以收集相關證據(jù)到法院提起訴訟，要求對方繼續(xù)履行合同，配合辦理過戶手續(xù)，并賠償損失。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢承業(yè)律師事務所，我們會有專業(yè)的律師為您提供幫助。