待拆遷二手房交易的風險有哪些

　　待拆遷二手房交易存在產(chǎn)權不清晰、交易時間長、稅費等風險。二手房比新房的價格雖然要便宜不少，但是當事人一定要選擇正規(guī)的二手房交易市場進行交易。更多關于待拆遷二手房交易的風險有哪些的相關知識，接下來承業(yè)律師事務所小編就為您來解答這個疑惑。

　　一、待拆遷二手房交易的風險有哪些

　　1、產(chǎn)權不清晰。很多安置房在買賣時可能還沒有取得產(chǎn)權證書，因此最終誰是產(chǎn)權人還不明晰，有可能最終該在買賣協(xié)議中簽字的賣家沒有簽，不該簽的卻簽了，從而導致買賣合同效力出現(xiàn)問題引發(fā)房產(chǎn)糾紛。

　　2、交易時間長。一般安置房的交易時間會比較長，所以其買賣過程中不可預見風險就會越多。如上文提到的第一類安置房賣方要在五年后才能交易過戶，這中間出現(xiàn)不可預見因素和糾紛的可能性也大，如賣方因房價上漲而毀約、賣方死亡、房屋被抵押、被查封等風險出現(xiàn)，這些風險都會給買方帶來一些難以解決的麻煩。

　　3、稅費風險。很多安置房的買賣合同中沒有約定稅費承擔主體及方式，或者因為買賣期限較長導致國家政策變化產(chǎn)生了新的稅費，從而可能導致買賣雙方因稅費爭議而產(chǎn)生糾紛。另外，安置房在過戶時可能需要補交土地收益等相關價款，雙方也應對此進行明確約定，防止日后出現(xiàn)不必要的糾紛。

　　二、二手房買賣注意事項有哪些

　　1、買賣前的產(chǎn)權審核。要仔細查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認房屋產(chǎn)權歸屬。

　　2、交定金與簽合同。如果看中的房子還在按揭中，定金最好不要直接交到業(yè)主手中，而應該交由第三方監(jiān)管。一般來說，在交定金的時候會簽一份預約買賣合同。

　　3、贖樓。一般來說，贖樓是業(yè)主方的責任。贖樓有兩種操作方式：其一，業(yè)主通過擔保公司，向銀行借款贖樓，產(chǎn)生的是0、8%的擔保費用，以及0 、4%的短期贖樓利息，等買家房產(chǎn)證出來之后，再到銀行做按揭;其二，買家通過擔保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家，其中只需要產(chǎn)生擔保費，但買家需要提前供樓。

　　4、付首期及資金監(jiān)管。資金監(jiān)管目前已成體系，買賣雙方按照既成規(guī)定來做，風險很小。無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監(jiān)管。

　　5、簽訂買賣合同。交付首期之后，就可簽訂國土房管局的正式二手房買賣合同。

　　6、選銀行和辦按揭。如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。

　　7、過戶及交稅。去過戶時，需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權登記中心去辦理過戶手續(xù)。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同。一般遞件后，拿到回執(zhí)業(yè)主就可以讓銀行放之前監(jiān)管的定金。

　　8、后續(xù)事項。交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走，最終業(yè)主才交鑰匙，正式完成交易。

　　三、二手房轉讓流程怎樣

　　1、辦理二手房轉讓，雙方需要攜帶齊相關的證件；2、出售方需要提供的手續(xù)資料有：個人的身份證件及復印件，房產(chǎn)證，婚姻關系證明，戶口簿，產(chǎn)權共有人的書面委托書等；3、購買方需要提供的資料有：個人身份證件及復印件，戶口簿。

　　承業(yè)律師事務所小編溫馨提示：盡量還是不要購買待拆遷二手房，不具有穩(wěn)定性。以上內(nèi)容就是承業(yè)律師事務所小編為你整理的關于待拆遷二手房交易的風險有哪些的相關知識，希望在工作和學習中能夠幫助到您。如果您有其他問題感到疑惑，歡迎咨詢承業(yè)律師事務所律師。