二手房土地證不過(guò)戶有期限嗎

　　根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定：土地使用權(quán)隨房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移而自然轉(zhuǎn)移。當(dāng)事人如果不辦理房屋過(guò)戶的話，則視為未獲得所有權(quán)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理過(guò)戶，更多關(guān)于二手房土地證不過(guò)戶有期限嗎的相關(guān)知識(shí)，接下來(lái)承業(yè)律師事務(wù)所小編就為您來(lái)解答這個(gè)疑惑。

　　一、二手房土地證不過(guò)戶有期限嗎

　　土地使用權(quán)隨房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移而自然轉(zhuǎn)移這是有相關(guān)法律依據(jù)的，當(dāng)事人如果不辦理房屋過(guò)戶的話，則視為未獲得所有權(quán)。

　　根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定：因房屋買賣、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起90日內(nèi)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。

　　二、二手房怎么過(guò)戶

　　二手房辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，整個(gè)辦理流程可以概括為以下五個(gè)環(huán)節(jié)：1、簽約。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買賣雙方簽訂(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋；2、核查。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易；3、交稅。買賣雙方按國(guó)家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。目前主要包括：個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、契稅、印花稅、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等；4、登記辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證；5、對(duì)貸款的買房人來(lái)說(shuō)，在與賣方簽訂完房屋買賣合同后還要買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放；6、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

　　三、二手房產(chǎn)過(guò)戶需要哪些材料

　　1、《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》，共有的房屋還須提交《房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證》或《房屋共有權(quán)證》；2、房屋交易核準(zhǔn)證明；3、土地使用證(使用權(quán)人是申請(qǐng)人)原件和復(fù)印件；4、房地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書；5、申請(qǐng)人身份證明復(fù)印件(申請(qǐng)人是單位的，須提交法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代碼證、法人代表資格證和身份證等復(fù)印件)。6、授權(quán)委托的須提交合法有效的委托書和代理人身份證明復(fù)印件；7、營(yíng)業(yè)稅納稅申報(bào)表、土地增值稅申報(bào)表；8、中華人民共和國(guó)契稅完稅證或財(cái)政局契稅有關(guān)證明。9、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：(1)房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：80元/宗。(2)證書工本費(fèi)：10元/本(房屋共有權(quán)人交)。

　　承業(yè)律師事務(wù)所小編溫馨提示：二手房買賣合同簽訂后，一定要及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)。以上內(nèi)容就是承業(yè)律師事務(wù)所小編為你整理的關(guān)于二手房土地證不過(guò)戶有期限嗎的相關(guān)知識(shí)，希望在工作和學(xué)習(xí)中能夠幫助到您。如果您有其他問(wèn)題感到疑惑，歡迎咨詢承業(yè)律師事務(wù)所律師。