我們在購買二手房的時候，一般會和對方簽訂買賣合同，合同中對于房屋的價格、具體交付日期以及房產(chǎn)證過戶等方面都會進(jìn)行約定，同時對于違約的，也會做出違約賠償?shù)募s定，有的時候，一些賣家在簽了合同之后覺得自己賣低了價格，想要漲價或者拒絕交付，那么二手房房主違約怎么賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣？承業(yè)律師事務(wù)所小編將通過本文為大家詳細(xì)介紹，希望對大家有所幫助。
一、二手房房主違約怎么賠償標(biāo)準(zhǔn)
對于確不能繼續(xù)履行的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償因違約而給對方造成的損失，包括直接損失和預(yù)期可得利益損失。其中房屋漲跌損失的確定，可參照以下方式：
?。ㄒ唬╇p方協(xié)商確定的，按照約定進(jìn)行；
?。ǘ╇p方不能協(xié)商確定的：
1、原則上可比照最相類似房屋的市場成交價（首先是同幢相同樓層及房型；其次是相鄰幢同樓層及房型；再次是相同區(qū)域內(nèi)房屋）與買賣合同成交價之差確定房屋漲跌損失；
2、無最相類似房屋比照的，可通過專業(yè)機(jī)構(gòu)評估確定房屋漲跌損失。認(rèn)定損失的時間點(diǎn)應(yīng)從保護(hù)守約方的利益出發(fā)，以守約方的請求為基礎(chǔ)，結(jié)合合同約定的履行期限屆滿之日、違約方的違約行為確定之日以及審理中房屋的漲跌情況等，合理確定。
守約方損失的認(rèn)定還應(yīng)綜合考慮守約方的履約情況、違約方能預(yù)見的因房屋價值漲跌而產(chǎn)生的損失以及雙方是否已采取必要措施防止損失擴(kuò)大等因素。
二、二手房過戶要多長時間
二手房辦理過戶的時間長度是有規(guī)律可循的。一般來說，有以下幾個時間節(jié)點(diǎn)。
?。?）買房者付定金，然后簽訂合同。這個一般在當(dāng)天進(jìn)行，然后雙方約定一個日期，進(jìn)房管局（房地產(chǎn)交易中心）進(jìn)行登記過戶操作。一般這個時間持續(xù)3天左右。
?。?）到房產(chǎn)交易中心。將全部過戶雙方的材料帶齊，進(jìn)行房屋估值或者按照成交價格估值和繳納相關(guān)稅費(fèi)等。這個過程短需要1天，長則20天左右，便可拿到過戶好房產(chǎn)證。
?。?）銀行操作貸款問題。一般而言，是在10天-20天左右。
因此，房產(chǎn)過戶的辦理受到房管局及銀行貸款的雙重制約，時間長45天，短的話當(dāng)然是1周都不到啦。
三、二手房買房需要什么手續(xù)
1、買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
2、簽訂二手房買賣合同。
3、找評估公司做評估。這個過程一般來說要5～7個工作日。
4、貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。
5、按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。
6、將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。
7、憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。
8、憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
以上就是承業(yè)律師事務(wù)所小編為您介紹的關(guān)于二手房房主違約怎么賠償標(biāo)準(zhǔn)等法律知識，綜上所述，如果在二手房買賣的時候，賣方違反了相關(guān)約定，買家是可以根據(jù)合同來追究賣方責(zé)任，并要求賣家進(jìn)行賠償?shù)?，可以通過專業(yè)機(jī)構(gòu)的評估來確定自身的損失，如果想要通過法律途徑維權(quán)又遇到困難的，歡迎咨詢承業(yè)律師事務(wù)所的相關(guān)律師，他們會為你做出專業(yè)的解答。
50010302002461號