二手房三方協(xié)議有效嗎?二手房三方協(xié)議范本是怎樣

　　只要二手房的三方協(xié)議是三方的合同主體同意簽訂的，符合合同的生效要件，那該三方協(xié)議就是合法有效的。一般其協(xié)議內(nèi)容就是關(guān)于個(gè)人房產(chǎn)的信息。那么今天就跟承業(yè)律師事務(wù)所小編一起來(lái)看看二手房三方協(xié)議有效嗎？二手房三方協(xié)議范本是怎樣以及相關(guān)問(wèn)題的解答是怎樣的吧！

　　一、二手房三方協(xié)議有效嗎？

　　二手房三方協(xié)議也叫二手房買賣三方協(xié)議，是二手房交易過(guò)程中，由購(gòu)房者、房屋中介、房屋出售人直接簽訂的房屋買賣協(xié)議，是一份法律關(guān)系較為復(fù)雜的合同，既包含房屋買賣合同的內(nèi)容，又包含了居間合同的內(nèi)容。如果買賣一方違約，稍不慎要支付傭金、違約金等費(fèi)用，造成重大損失。實(shí)踐中往往由中介、買方和賣方三方共同簽訂協(xié)議，除中介公司作為信息提供方有盈利需要外，很重要的一點(diǎn)，對(duì)于合同履行中增加保障，特別是人民法院是審理案件中，根據(jù)案情的需要查明是否為善意第三人的重要環(huán)節(jié)。三方協(xié)議是合意簽訂的合同，只有符合合同生效要件，就是有效的。

　　二、二手房三方協(xié)議范本是怎樣

　　（一）、二手房三方協(xié)議也叫二手房買賣三方協(xié)議，是在二手買賣過(guò)程中，由購(gòu)房者、房屋中介、房屋出售人直接簽訂的房屋買賣協(xié)議，是一份法律關(guān)系較為復(fù)雜的合同，既包含了房屋買賣合同的內(nèi)容，又包含了居間合同的內(nèi)容。如果買賣一方違約，稍不慎就要支付傭金、違約金等費(fèi)用，造成重大損失。

　　1、審查合同簽訂主體是否適格。應(yīng)明確其是否為該房屋的唯一所有人，如果該房屋還有其他共有人，則簽訂買賣合同時(shí)須有其他共有人的簽字或書面的同意聲明，該房屋是否存在查封、抵押情形，上述情況買受人可通過(guò)查看房屋房產(chǎn)證原件及到房管部門查詢等方式進(jìn)行確認(rèn)。

　　2、協(xié)議內(nèi)容應(yīng)具體、明確。在協(xié)議中，應(yīng)對(duì)房屋的位置、面積、價(jià)款，付款方式，稅費(fèi)承擔(dān)方式，交付期限，過(guò)戶時(shí)間，違約責(zé)任，爭(zhēng)議的解決方式等內(nèi)容進(jìn)行明確約定，特別對(duì)于貸款尚未還完的房屋交易，在合同中應(yīng)著重對(duì)貸款還款事宜以及房屋過(guò)戶進(jìn)行詳細(xì)約定。

　　3、一旦出現(xiàn)違約情形影響協(xié)議履行的，應(yīng)盡快采取相應(yīng)措施將損失降至最低限度。

　　4、中介方的違約責(zé)任。買賣雙方在房屋買賣的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)上，都處于弱勢(shì)，所以，房地產(chǎn)中介市場(chǎng)需要一份保護(hù)各方利益的合同。許多三方協(xié)議規(guī)定了買方、賣方的權(quán)利義務(wù)，對(duì)中介方卻沒(méi)有任何限制。

　?。ǘ?、二手房買方應(yīng)注意什么 1、要看二手房所有權(quán)是否真實(shí)、完整和可靠，審查該房的“兩證”相關(guān)文件，沒(méi)有兩證的房屋，不得買賣。

　　2、要看房屋是否為共有財(cái)產(chǎn)，如為共有，要取得其他共有人的同意。根據(jù)規(guī)定，二手房屬于兩個(gè)以上(含兩個(gè))主體共有的，應(yīng)當(dāng)審查(提交)共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面同意。

　　3、二手房交易前，買方應(yīng)當(dāng)查看房屋有無(wú)其他債權(quán)債務(wù)糾紛。有沒(méi)有國(guó)家和南昌市行政機(jī)關(guān)如人民法院、人民檢察院、公安機(jī)關(guān)等查封。

　　4、應(yīng)當(dāng)審查二手房有無(wú)抵押等情況。若有抵押應(yīng)當(dāng)取得出賣人已經(jīng)通知抵權(quán)人的書面證據(jù)，或者取得抵權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人書面同意轉(zhuǎn)讓的證明。

　　5、要看所購(gòu)二手房是否屬于允許出售的房屋，因?yàn)楣凶》?ldquo;房改”售房時(shí)，有些單位還保留有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)。因?yàn)榘凑辗扛牡挠嘘P(guān)規(guī)定，城市職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)買的房屋，在購(gòu)房后5年之內(nèi)不得上市交易;5年之后，如果出售房屋，原產(chǎn)權(quán)單位也有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。如果購(gòu)買的是這樣的房屋，就有可能出現(xiàn)問(wèn)題。

　　6、要看所購(gòu)二手房的建筑面積是否準(zhǔn)確無(wú)誤，因?yàn)橛袝r(shí)會(huì)出現(xiàn)所售房屋實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積不符的現(xiàn)象，合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證注明的為準(zhǔn)。

　　7、應(yīng)考察房屋的質(zhì)量、地段、環(huán)境、價(jià)位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件，以及物業(yè)管理等相關(guān)問(wèn)題。

　　三、怎樣簽訂二手房第三方協(xié)議

　　二手房購(gòu)房合同有特定的范本，但是你要問(wèn)清楚當(dāng)?shù)氐娜?，是否有法律效?yīng)，不然到時(shí)候粗心大意弄錯(cuò)就白費(fèi)功夫了，一定要留意每一項(xiàng)，不然容易被坑。
甲方(出賣人): 身份證件號(hào)碼: 乙方(買受人): 身份證件號(hào)碼: 甲乙雙方經(jīng)過(guò)有好協(xié)商,就房屋買賣一事,在平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的前提下,達(dá)成如下協(xié)議: 第一條
甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下:

　　(一)座落于 ,建筑面積為 平方米;套內(nèi)建筑面積_______ ___平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e______ ______平方米;

　　(二)出售房屋的所有權(quán)證證號(hào)為 ;

　　(三)房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證; 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。 該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

　　看到這里，承業(yè)律師事務(wù)所小編相信你也了解了相關(guān)的知識(shí)內(nèi)容了，所以三方在簽訂訂立房屋合同的時(shí)候，一定要確定好三方的權(quán)利義務(wù)是怎樣的，不然就會(huì)產(chǎn)生糾紛。好了以上就是二手房三方協(xié)議有效嗎？二手房三方協(xié)議范本是怎樣的相關(guān)內(nèi)容，如果你還有疑問(wèn)，可以咨詢我們的律師。