二手房買賣合同室內(nèi)附屬設(shè)施

　　二手房因?yàn)閷W(xué)區(qū)以及配套成熟等原因，受到不少購(gòu)房者的青睞，但是大家要注意，二手房的交易程序比新房要復(fù)雜一點(diǎn)，也更容易產(chǎn)生糾紛，尤其是一些二手房里面的附屬設(shè)施，比如家具和家電這些，一定要在合同中約定好，那么二手房買賣合同室內(nèi)附屬設(shè)施怎么約定？下面承業(yè)律師事務(wù)所小編為大家介紹一下，希望對(duì)大家有所幫助。

　　一、二手房買賣合同室內(nèi)附屬設(shè)施

　　今年7月，黃女士與他人簽訂了一份二手房買賣合同，合同約定10月中旬交房，此后，黃女士按約支付了部分房款。但到交房時(shí)，黃女士發(fā)現(xiàn)室內(nèi)的家具少了好幾件。黃女士與上家在買賣合同的附件中約定，房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格包含室內(nèi)所有的裝飾、家具和潔具等附屬設(shè)施，并隨同房屋一并交付。如今，室內(nèi)的床、衣柜和茶幾被上家搬走了。黃女士想問：能否要求上家返還搬走的家具。如上家不肯，自己該怎辦？

　　律師解讀：

　　在二手房買賣中，不少上下家都會(huì)約定總房?jī)r(jià)包含屋內(nèi)所有裝飾裝修、家電家具等附屬設(shè)施。由于附屬設(shè)施的價(jià)值和房?jī)r(jià)相比要小得多，因此不少購(gòu)房者往往關(guān)注的是房屋能否按時(shí)辦理過戶手續(xù)，是否有質(zhì)量瑕疵等問題，而忽視了對(duì)附屬設(shè)施交付的詳細(xì)約定，并因此產(chǎn)生糾紛。其實(shí)，上下家只要在買賣合同中對(duì)屋內(nèi)附屬設(shè)施的具體項(xiàng)目、價(jià)款結(jié)算、交付狀況等內(nèi)容作細(xì)致明確的約定，糾紛就可避免?！逗贤ā返?0條規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。從你來信反映的情況看，你們?cè)谫I賣合同附件中約定，房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格包含屋內(nèi)所有裝飾、家具、潔具等設(shè)施，并隨房屋一并轉(zhuǎn)移。盡管該約定是合同的附件，但附件作為買賣合同的一個(gè)部分，與合同正文部分具有同等的法律效力，因此你有權(quán)要求上家把他搬走的家具還給你。我國(guó)民事訴訟遵循“誰主張，誰舉證”的原則。若你們對(duì)于附屬設(shè)施的交付約定不清楚，對(duì)具體有哪些家具未一一列明，你想通過法律途徑討回上家搬走的家具就很難，因?yàn)槟愫茈y證明看房時(shí)屋內(nèi)究竟有哪些家具。此時(shí)，根據(jù)《合同法》總則的規(guī)定，當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則。你可以據(jù)此與上家進(jìn)行協(xié)商，要求返還搬走的家具。對(duì)上下家來說，約定屋內(nèi)附屬設(shè)施的交付應(yīng)注意以下兩點(diǎn)：1、應(yīng)盡可能在房屋買賣合同附件二(房屋內(nèi)附屬設(shè)備狀況及室內(nèi)裝飾情況)中把隨房屋一同轉(zhuǎn)移的家電、家具的數(shù)量、種類、型號(hào)等一一列明；2、如果無法一一列明的，則上家應(yīng)承諾交付時(shí)保持原狀，如有損壞、遺失的應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。若房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格已包含了上述屋內(nèi)附屬設(shè)施，則上家應(yīng)保證能夠正常使用。如果附屬設(shè)施是屬于贈(zèng)送性質(zhì)的，則上家對(duì)于有瑕疵的附屬設(shè)施不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)明確告訴下家。

　　二、買賣二手房過戶流程

　　1、面簽

　　買賣雙方簽完買賣合同后，如果需要貸款首先聯(lián)系銀行辦理貸款。

　　2、交公維、掛牌、網(wǎng)簽

　　在等待批貸過程中，按順序辦理繳納公共維修基金，掛牌公示以及網(wǎng)簽合同。

　　3、批貸款

　　銀行審核完雙方材料，符合貸款條件的申請(qǐng)，銀行出具批貸函，同意貸款，然后銀行在過戶前出具抵押合同。

　　4、過戶繳稅

　　銀行批貸之后，即可辦理過戶手續(xù)。。需要買賣雙方以及銀行工作人員到場(chǎng)，并攜帶相關(guān)材料。

　　5、拿證

　　經(jīng)過二級(jí)審批之后，便可到房地產(chǎn)交易中心取不動(dòng)產(chǎn)證以及他項(xiàng)權(quán)證。產(chǎn)權(quán)人本人攜帶收件回執(zhí)以及身份證取房地產(chǎn)權(quán)證，銀行工作人員取抵押證，即他項(xiàng)權(quán)證。

　　6、交房

　　取得不動(dòng)產(chǎn)證之后便可辦理物業(yè)交割，也就是交房了。注意在辦理物業(yè)交割時(shí)，賣房者要結(jié)清水電煤、物業(yè)等費(fèi)用，然后雙方辦理更名手續(xù)。

　　7、放款

　　銀行拿到他項(xiàng)權(quán)證之后，會(huì)在5-10個(gè)工作日內(nèi)給賣家放款。

　　8、全款買房則只有交公維、掛牌、網(wǎng)簽，過戶繳稅，拿證以及交房四個(gè)流程，且只需買賣雙方到場(chǎng)。

　　三、二手房首付怎么算

　　1、二手房的貸款首付比例和新房，是沒有區(qū)別的，一般執(zhí)行的是，首套房30%首付，二套房40-70%都有可能，各地執(zhí)行不一樣的比例；但購(gòu)買二手房，貸款的比例，不是按照成交價(jià)來計(jì)算的，而是按照新的價(jià)格體系，那就是評(píng)估價(jià)格來計(jì)算，因此，是二手房評(píng)估價(jià)影響貸款的額度和稅費(fèi)的多少。

　　2、二手房的貸款額度，與評(píng)估價(jià)的高低有關(guān)。如果二手房首付比例為30%，則可貸款額度為評(píng)估價(jià)的70%。評(píng)估價(jià)越高，能夠從銀行貸款到的錢就越多。貸款額度與首付款的總和即為二手房的成交價(jià)，二手房的成交價(jià)格減去可貸款額，即為二手房的凈首付款。也就是說，可貸款額越大，二手房?jī)羰赘犊罹驮缴佟?/p>

　　以上就是承業(yè)律師事務(wù)所小編為大家整理介紹的關(guān)于二手房買賣合同室內(nèi)附屬設(shè)施等相關(guān)法律知識(shí)。由此可見，我們?cè)谫I賣二手房的時(shí)候，要和對(duì)方約定好房子內(nèi)的附屬設(shè)施歸屬問題，并寫入合同當(dāng)中，以免在交易的時(shí)候，產(chǎn)生不必要的矛盾糾紛。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢承業(yè)律師事務(wù)所，我們會(huì)有專業(yè)的律師為您提供幫助。