二手期房能買(mǎi)嗎?買(mǎi)二手期房需要注意什么

　　買(mǎi)房是很多在外打拼的年輕人的心愿，買(mǎi)房一般也就兩種，一種是現(xiàn)房，還有一種就是期房，有些人買(mǎi)了期房之后又不想要了可能會(huì)轉(zhuǎn)手再賣(mài)掉，也就是二手期房。那么二手期房能買(mǎi)嗎？買(mǎi)二手期房需要注意什么？如果期房不能辦理過(guò)戶的話，不建議購(gòu)買(mǎi)。下面承業(yè)律師事務(wù)所小編為大家詳細(xì)介紹一下，希望對(duì)大家有所幫助。

　　一、二手期房能買(mǎi)嗎

　　一般情況下，期房的價(jià)格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購(gòu)房消費(fèi)的過(guò)程和結(jié)果要依賴(lài)于購(gòu)房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購(gòu)房合同的履行，不僅受開(kāi)發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響，還受到許多客觀因素的制約。

　　沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋是不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的。根據(jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)證是擁有權(quán)的證明，沒(méi)有房產(chǎn)證即意味著沒(méi)有權(quán)，出賣(mài)沒(méi)有權(quán)的房屋屬于無(wú)權(quán)處分。而期房正好沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證。

　　與其說(shuō)期房不能買(mǎi)賣(mài)，不如說(shuō)期房不能辦理過(guò)戶（因?yàn)闆](méi)有不動(dòng)產(chǎn)證）。但買(mǎi)賣(mài)雙方只要愿意，可以先簽協(xié)議，或者直接從開(kāi)發(fā)商處辦理更名手續(xù)。

　　二、買(mǎi)二手期房需要注意什么

　　1、要注意選擇樓盤(pán)。一般來(lái)說(shuō)，政府投入建設(shè)資金較多或者具有特殊經(jīng)濟(jì)、文化背景的區(qū)域，其樓盤(pán)發(fā)展?jié)摿Υ?；如果房產(chǎn)項(xiàng)目所在區(qū)域有良好的整體規(guī)劃，并處于規(guī)劃實(shí)施初期，該地區(qū)樓盤(pán)升值的可能性更大。

　　2、注意樓盤(pán)規(guī)模。因?yàn)橐话阏f(shuō)來(lái)，大一些的樓盤(pán)抗風(fēng)險(xiǎn)能力要強(qiáng)一些。具有一定規(guī)模的樓盤(pán)，相關(guān)的配套設(shè)施會(huì)比較完整，社區(qū)文化、物業(yè)管理 也都會(huì)相對(duì)好一些。

　　3、注意開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)背景。購(gòu)房者不僅要了解開(kāi)發(fā)商的資產(chǎn)規(guī)模，業(yè)界口碑，對(duì)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)理念，還要掌握其品牌建設(shè)情況，甚至了解與其合作的建筑承包商等合作伙伴的情況。

　　4、注意審查“五證”.第一是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開(kāi)工證，第四是國(guó)有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱(chēng)叫“五證”.其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開(kāi)工市是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。

　　三、買(mǎi)期房有風(fēng)險(xiǎn)嗎

　　1、房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)。

　　購(gòu)買(mǎi)期房，很常見(jiàn)的就是房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，一般購(gòu)房者簽訂合同的時(shí)候，房子還是沒(méi)有成型的，所以房屋的實(shí)際情況也是不太了解的。就算是交了房，一些比較隱蔽的房屋質(zhì)量問(wèn)題也是需要入住一段時(shí)間才能發(fā)現(xiàn)。等到發(fā)現(xiàn)的時(shí)候，便出現(xiàn)了糾紛。

　　防范措施：驗(yàn)收房屋時(shí)，應(yīng)該請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的房屋檢測(cè)機(jī)構(gòu)幫忙驗(yàn)收，出現(xiàn)問(wèn)題要及時(shí)解決。

　　2、面積縮水風(fēng)險(xiǎn)。

　　一些房產(chǎn)商為了自己的利益，實(shí)測(cè)房屋面積時(shí)，故意改變建筑的面積、加大公攤面積，且不明示公攤面積的數(shù)量和計(jì)算方法，導(dǎo)致房屋的實(shí)際面積和銷(xiāo)售面積不相符。

　　防范措施：收房的時(shí)候注意查看房屋面積測(cè)繪表，仔細(xì)核對(duì)相關(guān)數(shù)據(jù)并根據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)定對(duì)可列入公攤的面積進(jìn)行計(jì)算，必要時(shí)要請(qǐng)專(zhuān)業(yè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)測(cè)，以避免經(jīng)濟(jì)損失。

　　3、虛假?gòu)V告宣傳的風(fēng)險(xiǎn)。

　　對(duì)于售房者吹噓的廣告，一定要多個(gè)心眼，很多售房者吹噓自己的房子環(huán)境多多好，配套多多好，但是購(gòu)房者一旦入住卻發(fā)現(xiàn)事實(shí)并不是這樣的。

　　防范措施：售房者承諾的廣告中有的配套等一定要在合同中落實(shí)，口說(shuō)無(wú)憑。

　　4、規(guī)劃變更的風(fēng)險(xiǎn)。

　　一些房產(chǎn)商擅自改變?cè)鹊囊?guī)劃設(shè)計(jì)，比如說(shuō)在配套設(shè)施、綠地、容積率等方面隨意改動(dòng)，將小區(qū)中本應(yīng)是綠地的地方改做他用，有的加建新樓，有的變成了停車(chē)場(chǎng)。房產(chǎn)商往往不會(huì)在合同中約定，嚴(yán)重侵害了消費(fèi)者的知情權(quán)和公平交易權(quán)。

　　防范措施：購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)，一定要審查售房者宣傳的廣告是否真實(shí)。審查合同的時(shí)候一定要全面仔細(xì)。

　　以上就是承業(yè)律師事務(wù)所小編為大家整理介紹的關(guān)于“二手期房能買(mǎi)嗎？買(mǎi)二手期房需要注意什么”等相關(guān)法律知識(shí)。購(gòu)買(mǎi)期房還是存在很多潛在的風(fēng)險(xiǎn)的，購(gòu)買(mǎi)期房可能后續(xù)會(huì)遇到購(gòu)房預(yù)期與房屋不符的情況，所以大家還是要慎重考慮。如果您還有其他的法律問(wèn)題，歡迎咨詢承業(yè)律師事務(wù)所，我們會(huì)有專(zhuān)業(yè)的律師為您提供幫助。