買二手房怎樣防止被騙

　　現(xiàn)在有很多家長為了讓孩子上學(xué)能夠近一些，或者為了讓孩子能夠進(jìn)入好的學(xué)校，會選擇在該學(xué)校的周邊或附近買房，一般這樣的房子大多數(shù)都是二手房，那么，買二手房怎樣防止被騙？購買二手房要注意哪些事項(xiàng)？下面請看承業(yè)律師事務(wù)所小編為您介紹：

　　一、買二手房怎樣防止被騙

　　1、確認(rèn)賣家是否是該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人；

　　2、確認(rèn)是否還存在其他房屋產(chǎn)權(quán)人；

　　3、確認(rèn)該二手房是否有房產(chǎn)證；

　　4、確認(rèn)該房產(chǎn)屬于可以出售產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)；

　　5、確認(rèn)該房產(chǎn)是否存在其他糾紛問題。

　　二、哪些二手房不能買？

　　1、未解除抵押貸款的二手房

　　現(xiàn)在很多家庭的房子都是貸款買的，所以在購買二手房前一定要確認(rèn)該房子是否存在貸款沒還完的情況，如果存在，這是沒辦法辦理過戶的，這類房應(yīng)該慎重，或者需等賣家還清貸款再做進(jìn)一步的交易。

　　2、正在出租的房子

　　我國法律有規(guī)定“買賣不破租約”,也就是說租期還沒到的話，租客就有權(quán)利住在這個(gè)房子里，而不管房屋產(chǎn)權(quán)是否發(fā)生變更，如果購買二手房時(shí)比較著急入住，這種房子就不要考慮了。

　　3、被查封或者產(chǎn)權(quán)被凍結(jié)的房子

　　在買房前一定要多打聽房屋的情況，避免購買被查封的房子，房屋被查封有很多種原因，也很復(fù)雜；另外一種是產(chǎn)權(quán)被凍結(jié)的房子也不要購買，如果房屋有違建，按照有關(guān)規(guī)定，在違建拆除、恢復(fù)原樣之前，房子是不能買賣、不能過戶、不能通過任何合法途徑抵押貸款的。

　　三、購買二手房須注意事項(xiàng)

　　1、確定好房產(chǎn)的權(quán)益信息，必要時(shí)可以到房產(chǎn)局查看信息的真實(shí)性：

　　產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購買，這往往是購房者最容易忽視的一個(gè)環(huán)節(jié)，也是產(chǎn)生購房風(fēng)險(xiǎn)的根源。

　　2、明確過戶、房款交付時(shí)間和形式：

　　明確過戶時(shí)間以及在有效期內(nèi)未過戶情況下原業(yè)主應(yīng)該要負(fù)的責(zé)任，這樣可以保護(hù)好新業(yè)主的權(quán)益避免因?yàn)榉績r(jià)的漲動(dòng)原因，造成原業(yè)主加錢以及不愿過戶和推遲過戶的現(xiàn)象出現(xiàn)。

　　一般情況下，在約定時(shí)，買家可以以房屋總價(jià)的10%左右作為交房時(shí)再付的條件約束賣家按照交房；也可以要求房主搬出移交后再行支付購房款。

　　3、要進(jìn)行實(shí)地探查房屋質(zhì)量信息以及是否還在處于出租狀態(tài)：

　　如果在購買二手房的時(shí)候，付完款并過戶后發(fā)現(xiàn)房子還處于出租的狀態(tài)，根本沒法入住。則導(dǎo)致自己的入住時(shí)間推遲，相應(yīng)的權(quán)益也損失了。

　　4、明察暗訪，觀察小區(qū)內(nèi)外環(huán)境情況，以及房主賣房原因：

　　通過與房子周圍其他業(yè)主交流，詢問房子的實(shí)際出售情況，看看是否屬于兇宅一類的。也可以觀察小區(qū)周圍的環(huán)境，排查物業(yè)管理服務(wù)，例如：小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生如何、小區(qū)大門安全保護(hù)情況如何等。觀察小區(qū)是否存在嚴(yán)重的噪音源，是否存在污染性企業(yè)散布周邊，還有小區(qū)周圍配套的情況等。一般而言，外部環(huán)境往往比較容易被買房者忽略。

　　5、簽訂的合同一定要明確關(guān)鍵性的承諾：

　　在簽約的過程中，購房者要注意把與交易有關(guān)的關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因?yàn)橐坏┌l(fā)生糾紛，口頭約定則無法舉證。合同的必備條款主要包括房屋面積及附屬設(shè)施、價(jià)款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等。

　　6、明確房子的年限問題：

　　如果購買的二手房土地證上寫的是70年，但是房子從建好到現(xiàn)在已經(jīng)過了幾十年，剩下不到一半的產(chǎn)權(quán)年限了，這就非常吃虧了。因?yàn)榈侥壳盀橹惯€未出臺明確的產(chǎn)權(quán)到年限后房子的歸屬問題。即使是歸業(yè)主所有，但是肯定要繳納土地出讓金的。那到時(shí)候吃虧的就是自己了。

　　7、選擇靠譜的中介：

　　現(xiàn)在很多中介虛假信息，而且很多中介在銷售二手房的時(shí)候根本不懂手續(xù)流程，以及中間會出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。導(dǎo)致在購買二手房的過程中出現(xiàn)違約，不愿過戶的現(xiàn)象出現(xiàn)。

　　以上就是承業(yè)律師事務(wù)所小編為您介紹的關(guān)于買二手房怎樣防止被騙的相關(guān)法律知識，由上述內(nèi)容可知，買二手房需要注意的事項(xiàng)不少，其中包括：房屋的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人是否明確、房屋是否是出租房或被查封凍結(jié)的房子、房屋是否被進(jìn)行抵押貸款以及其他相關(guān)問題。