怎樣查驗(yàn)二手房是否被抵押

　　一般來(lái)說(shuō)要查驗(yàn)房屋是否被抵押，可以通過(guò)到房產(chǎn)部門進(jìn)行查詢或者查看房產(chǎn)證的抵押信息這兩種方式，就能夠知道該套房產(chǎn)是否被抵押了，從而來(lái)判斷是否購(gòu)買，那么今天就跟承業(yè)律師事務(wù)所小編一起來(lái)看看怎樣查驗(yàn)二手房是否被抵押以及相關(guān)問(wèn)題的解答是怎樣的吧！

　　一、怎樣查驗(yàn)二手房是否被抵押

　　第一，買房者可以到房產(chǎn)部門查詢相關(guān)檔案。房產(chǎn)部門備有房產(chǎn)檔案，每處房屋的抵押、買賣等“檔案”都可以查詢到。

　　第二，買房者可以查看房屋產(chǎn)權(quán)證上的“他項(xiàng)權(quán)”內(nèi)容，如果房屋抵押過(guò)，“他項(xiàng)權(quán)”一欄會(huì)有登記。

　　第三，買房者還可以協(xié)同賣房者，攜帶身份證、產(chǎn)權(quán)證直接去房管局窗口查詢，而買房人也可以登陸房屋所在地的房管局的官方網(wǎng)站來(lái)查詢。一般情況下可以查到是否有抵押行為，當(dāng)然這里需要注意的，網(wǎng)站查詢結(jié)果未顯示有抵押，但并不能絕對(duì)地說(shuō)明此房沒(méi)有被抵押，這是因?yàn)檎阢y行辦理抵押手續(xù)中的房子，資料還未送達(dá)到房管部門。因此，在有些情況下，通過(guò)上述辦法是沒(méi)辦法查出來(lái)的。

　　可取的做法就是在買賣合同上中約定清楚，如因抵押等行為導(dǎo)致房產(chǎn)無(wú)法正常過(guò)戶的相應(yīng)處理方式。因?yàn)橐坏┏霈F(xiàn)任何問(wèn)題，購(gòu)房合同中這項(xiàng)約定就是維權(quán)的依據(jù)。

　　二、購(gòu)買的二手房被抵押了怎么辦

　　1、雙方簽訂房屋買賣合同時(shí)，買房人明知該房屋已存在抵押，并約定賣房人限期解除抵押，但之后賣房人違約不做解押手續(xù)；

　　2、簽訂房屋買賣合同時(shí)，買房人對(duì)房屋已有抵押不知情；

　　3、房屋買賣合同簽訂后，賣房人在房屋上新設(shè)立抵押。

　　由于抵押涉及第三方抵押權(quán)人的合法權(quán)益，在有抵押存在的情況下，買賣合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方只能解除合同。

　　在購(gòu)買二手房之前，建議購(gòu)房者可以看不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上是否有不動(dòng)產(chǎn)登記中心蓋的抵押登記章。當(dāng)然，最簡(jiǎn)單也最有效的方法就是購(gòu)房者可以到不動(dòng)產(chǎn)登記中心去核查咨詢。

　　法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條，出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：

　　（一）故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；

　?。ǘ┕室怆[瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；

　?。ㄈ┕室怆[瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

　　看到這里，承業(yè)律師事務(wù)所小編相信你也了解了相關(guān)的知識(shí)內(nèi)容了，因此在進(jìn)行二手房的買賣時(shí)，千萬(wàn)不要因?yàn)槠鋬r(jià)格便宜，就簽訂了房屋買賣合同了，要先看是否存在抵押情形，好了以上就是怎樣查驗(yàn)二手房是否被抵押的相關(guān)內(nèi)容，如果你還有疑問(wèn)，可以咨詢我們的律師。