哪些二手房不能進行買賣

　　由于現(xiàn)在新房的房價較高，因此有些人承擔(dān)不起那么高的房價，就會把目光投向到二手房，來選擇購買二手房作為自己的房產(chǎn)，但也不是所有的二手房都能購買的，那么今天就跟承業(yè)律師事務(wù)所小編一起來看看哪些二手房不能進行買賣以及相關(guān)問題的解答是怎樣吧！

　　一、哪些二手房不能進行買賣

　　第一，沒有取得房屋所有權(quán)證的房屋；

　　第二，只取得使用權(quán)的房屋，如房管局直管的公房；

　　第三，鑒定為危房的房屋；

　　第四，在農(nóng)村集體土地上興建的房屋；

　　第五，已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋；

　　第六，所有權(quán)共有的房屋，其他共有權(quán)人不同意出售的房屋；

　　第七，所有權(quán)有糾紛的房屋；

　　第八，已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意出售的房屋，當(dāng)然，這種情況在滌除抵押權(quán)可以正常交易過戶；

　　第九，依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋；

　　另外，房屋已出租他人，出賣人沒有按照規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)權(quán)益，這種情況下，所訂立的合同存在被撤銷的風(fēng)險，存在交易過戶無法完成的可能。

　　二、二手房買賣糾紛能怎么處理

　　1、一房多賣情形下，多個當(dāng)事人均要求履行合同的

　　買受人中之一人起訴要求出賣人繼續(xù)履行買賣合同，出賣人以房屋已轉(zhuǎn)讓給他人為由提出抗辯的，法院可以根據(jù)案件具體情況決定是否追加其他買受人作為第三人參加訴訟；其他買受人另行提起訴訟要求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)前款原則協(xié)調(diào)處理。

　　2、當(dāng)事人先后簽訂數(shù)份合同或簽訂陰陽合同，對房屋價款和履行方式約定不一致的

　　當(dāng)事人之間就轉(zhuǎn)讓同一房屋先后分別簽訂數(shù)份買賣合同，合同中關(guān)于房屋價款、履行方式等約定存在不一致，當(dāng)事人就此產(chǎn)生爭議的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)當(dāng)事人真實意思表示的合同約定繼續(xù)履行。對于當(dāng)事人在房屋買賣中確實存在規(guī)避稅收征管、騙取貸款等行為的，必要時可一并建議相關(guān)行政主管部門予以處理。

　　3、房屋買賣合同履行過程中，一方當(dāng)事人根本違約的

　　房屋買賣合同履行過程中，一方當(dāng)事人構(gòu)成根本違約的，守約方有權(quán)解除合同，違約方不享有合同法定解除權(quán)。如果因不可抗力或情事變更等原因，致使合同目的無法實現(xiàn)的，合同雙方均有權(quán)要求解除合同。

　　法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第九十四條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

　　(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

　　(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

　　(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

　　(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；

　　(五)法律規(guī)定的其他情形。

　　看到這里，承業(yè)律師事務(wù)所小編相信你也了解了相關(guān)的知識內(nèi)容了，在進行二手房交易的時候，就需要注意該套房產(chǎn)是否屬于可交易的房產(chǎn)類型，不能買賣的自然就不會生效，好了以上就是哪些二手房不能進行買賣的相關(guān)內(nèi)容了，如果你還有疑問，可以咨詢我們的律師。