我們在購買房屋的時候，總是會想到如果出現(xiàn)一些糾紛的時候，這個時候我們應該怎么處理，在買賣的關(guān)系中，我們會出現(xiàn)一些常見的糾紛以及出現(xiàn)有關(guān)的風險，如果是這樣的話，我們知道原因以后以及怎么解決，這樣更加有利于問題的解決，接下來就跟隨承業(yè)律師事務所小編一同來了解二手房買賣常見糾紛及風險防范。
一、二手房買賣常見糾紛
1、價上漲過快，上家毀約引起的糾紛；
2、下家貸款出現(xiàn)障礙引起的糾紛；
3、交易稅費計算出現(xiàn)誤差而產(chǎn)生的糾紛；
4、由于支付定金而引起的糾紛。
二、二手房交易基本的風險防范
?。ㄒ唬┳⒁獬鲑u人的主體資格；
?。ǘ┳⒁庥喠⒑贤?，最好查看一下對方的房產(chǎn)證，并到市房產(chǎn)局了解房產(chǎn)的狀況以及抵押、查封情況；
（三）注意你買的房子是不是正在出租；
?。ㄋ模┳⒁饽愕母犊罘绞?mdash;—最好分幾次付款；
三、二手房買賣糾紛如何處理
1、與賣家協(xié)商解決
任何糾紛解決的首選方法都是協(xié)商，因為協(xié)商不需要走太過正式的法律程序，耗費時間短，雖然也存在著難以達成一致意見等缺陷，但在有些情況下反而是比較有效的方法。所以當糾紛發(fā)生，購房者開始還是應該選擇與賣家面對面協(xié)商，擺出有關(guān)的事實依據(jù)，并提出和解的要求。如果能夠協(xié)商一致，那就將會是圓滿的解決辦法。
2、向消費者協(xié)會投訴
如果協(xié)商不成，并且房屋買賣的爭議或者分歧比較大，購房者可以向房屋所在地的消費者協(xié)會投訴，并提交詳細的文字材料和證明材料。雖說消費者協(xié)會的影響力可能不足以為你討回公道，但是畢竟賣家會因此受到調(diào)查，產(chǎn)生一定的困擾，有些賣家并不希望如此，自然就會選擇和平解決了。
3、向有關(guān)行政部門投訴
如果你購房的時候涉及到了中介費、合同約定外的其他收費和物業(yè)費等費用，那你就可以向有關(guān)的物價行政管理部門投訴。如果遇見了合同欺詐等糾紛，你就可以向有關(guān)工商行政管理部門投訴。如果遇見各類建筑安裝、市政、公用等建設工程在建期內(nèi)發(fā)生的工程質(zhì)量問題，你可以根據(jù)建設部《建設工程質(zhì)量投訴處理暫行規(guī)定》向各級建設行政主管部門投訴。
4、向仲裁機構(gòu)申請仲裁
合同雙方在合同中或者事后達成了仲裁協(xié)議的，可以向約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。房地產(chǎn)糾紛交付仲裁的前提是雙方當事人在合同中訂有仲裁條款，或者事后達成書面仲裁協(xié)議，否則仲裁機構(gòu)無權(quán)受理。交由仲裁機構(gòu)處理不僅方便快捷，而且仲裁機構(gòu)和仲裁庭的成員都是由當事人雙方自行選定的，也有利于減少糾紛雙方的對立情緒。
5、向有關(guān)人民法院起訴
向有關(guān)人民法院起訴是最后的手段，如果之前的方法起不到效果，只能采取訴訟的方式，即使訴訟相對來說比較復雜并且耗時耗力，但是為了保障自己的利益就需要拿起法律武器。但是要記住訴訟講求證據(jù)，所以購房者一定要注意收集證據(jù)，比如房屋買賣合同等。
通過對文章的閱讀，相信大家對于二手房買賣常見糾紛及風險防范以及相關(guān)知識一定有自己的見解，房屋買賣問題因為會涉及的東西比較多，因此在購買的時候我們就應該來考慮更多的東西，了解了有關(guān)的糾紛以后，我們在出現(xiàn)這些問題的時候就可以知道怎么處理。在這是承業(yè)律師事務所小編為您整理的內(nèi)容，希望對您有所幫助。
50010302002461號