怎么退二手房契稅

　　在進(jìn)行房產(chǎn)交易的過程中，我們一定要與賣房約定清楚相關(guān)稅費(fèi)的繳納問題，因?yàn)橹挥羞@樣才能夠更加合理的保護(hù)自己的合法權(quán)益。接下來就和承業(yè)律師事務(wù)所小編一起學(xué)習(xí)一下下面這篇文章，怎么退二手房契稅？希望對(duì)你當(dāng)前所面臨的問題能夠有所幫助。

　　一、怎么退二手房契稅

　　一般是交稅的時(shí)候也包含契稅。

　　二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：

　?。?）營(yíng)業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：

　　若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營(yíng)業(yè)稅；

　　若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅；

　　若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征營(yíng)業(yè)稅；

　　如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅；

　?。?）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納

　　征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買時(shí)間超過5年。

　　如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；

　　任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；

　　另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。

　?。?）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國(guó)家暫免征收。

　?。?）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定

　　若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；

　　若買方首次購(gòu)買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；

　　若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

　?。?）測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積； 一般說來房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。

　?。?）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米

　?。?）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

　　二、稅費(fèi)判斷

　　第一步:首先看房屋屬性，包括已購(gòu)公房、二手商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、央產(chǎn)房、回遷房

　　第二步:看房產(chǎn)證年限，是否超過2年;

　　第三步:看面積、單價(jià)、容積率，判斷是否是普通住宅、面積是否超標(biāo)。

　　三、二手房交易各個(gè)稅種的詳解

　　印花稅

　　A、稅種解析:印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受憑證征收的一種稅，這里特指交易印花稅

　　B、征稅對(duì)象:經(jīng)濟(jì)合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)、營(yíng)業(yè)賬簿、權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證

　　C、納稅人:買賣雙方

　　D、稅率:0.05%

　　E、征收范圍:所有二手房交易

　　F、繳納印花稅的計(jì)算方式及案例

　　契稅

　　A、稅種解析:契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

　　B、征稅對(duì)象:發(fā)生使用權(quán)轉(zhuǎn)移的土地和發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移的房屋

　　C、納稅人:買方

　　D、稅率:3%

　　E、契稅優(yōu)惠政策

　　(1)土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，其成交價(jià)

　　格沒有超出土地、房屋補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的部分，免征契稅;(比如拆遷戶可免契稅)

　　(2)城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買公有住房，免征契稅;

　　(3)個(gè)人購(gòu)買自用普通商品住房減半征收契稅;

　　(4)居民上市出售已購(gòu)公有住房前后一年內(nèi)新購(gòu)各類商品房，按新購(gòu)商品房與出售已購(gòu)公房

　　成交價(jià)的差額計(jì)征契稅;

　　(5)房屋交換價(jià)格相等的，免征契稅;交換價(jià)格不相等的，由多交付方繳納款;

　　(6)按《繼承法》規(guī)定的法定繼承人繼承房屋權(quán)屬，免征契稅

　　(7)對(duì)于夫妻離婚，因財(cái)產(chǎn)分割涉及房屋所有權(quán)證變更登記，免征契稅 。

　　個(gè)人所得稅

　　1、稅種解析:個(gè)人所得稅是對(duì)個(gè)人(自然人)取得的各項(xiàng)應(yīng)稅所得征收的一種稅，房屋出售所得也是應(yīng)稅所得之一

　　2、征稅對(duì)象:財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得

　　3、納稅人:賣方

　　4、稅率:成交價(jià)的1%或差額的20%

　　5、優(yōu)惠政策:

　　(1)對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅

　　(2)對(duì)出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個(gè)人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購(gòu)房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金

　　通過學(xué)習(xí)了承業(yè)律師事務(wù)所小編為大家?guī)淼倪@一篇文章，我們了解到怎么退二手房契稅這個(gè)問題的答案是什么。在房屋的買賣過程中，一般由賣出房屋的一方來繳納契稅。如果要退還的話就要到有關(guān)部門進(jìn)行申請(qǐng)。以上就是法律規(guī)定小編的總結(jié)，感謝閱讀。