按揭購(gòu)買(mǎi)二手房的注意事項(xiàng)

　　在我們的日常生活當(dāng)中，如果我們需要按揭買(mǎi)房，那么我們一定要做好提前的準(zhǔn)備工作，避免上當(dāng)受騙。接下來(lái)就和承業(yè)律師事務(wù)所小編一起學(xué)習(xí)一下下面這篇文章。按揭購(gòu)買(mǎi)二手房的注意事項(xiàng)有哪些？希望對(duì)你當(dāng)前所面臨的問(wèn)題能夠有所幫助。

　　一、按揭購(gòu)買(mǎi)二手房的注意事項(xiàng)

　　1、如果是公積金借貸一年內(nèi)不要提早還款。依照公積金借貸的有關(guān)規(guī)則，部分提早還款應(yīng)在還貸滿(mǎn)1年后提出，而且您歸還的金額應(yīng)超越6個(gè)月的還款額。

　　2、還貸有困難不要忘掉尋覓身邊的銀行。當(dāng)您在借貸期限內(nèi)償債水平下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐?？上蜚y行提出延伸借貸期限的請(qǐng)求，經(jīng)銀行查詢(xún)現(xiàn)實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還借貸本金、利息，銀行就會(huì)受理您的延伸借貸期限請(qǐng)求，可是，借貸期限改變按規(guī)則只可處理一次。

　　3、不要丟失借貸合同和欠據(jù)。請(qǐng)求二手房按揭借貸，銀行與您簽定的借貸合同和欠據(jù)都是重要的法律文件，由于借貸期限最長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借貸人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和欠據(jù)，一同仔細(xì)閱覽合同的條款，了解自己的權(quán)力和職責(zé)。

　　5、借貸還清后不要忘掉吊銷(xiāo)典當(dāng)。當(dāng)您還清了所有借貸本金和利息后，可持銀行的借貸結(jié)清證明和典當(dāng)物的房地產(chǎn)權(quán)力證明前往房產(chǎn)地址區(qū)、縣的房產(chǎn)地吊銷(xiāo)典當(dāng)。

　　二、按揭買(mǎi)二手房需要什么文件

　　買(mǎi)方需要供給的材料。

　　1、身份證（夫妻兩邊）、暫住證（外地人口）。

　　2、戶(hù)口本（夫妻兩邊）。

　　3、婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、獨(dú)身證明）。

　　4、收入證明或償債水平證明（單位出示）。

　　5、地址單位加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（貸款人名下有公司的需要提供）。

　　6、學(xué)歷證明（大專(zhuān)以上供給）。

　　7、銀行要求供給的其他材料。

　　賣(mài)方需要供給的材料。

　　1、身份證（夫妻兩邊）。

　　2、戶(hù)口本（夫妻兩邊）、暫住證（外地人口）。

　　3、婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、獨(dú)身證明）。

　　4、愛(ài)人、共有人出售證明（固定格局）。

　　5、房子產(chǎn)權(quán)證。

　　6、出售已購(gòu)央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房、回遷房須供給原購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)文件。

　　7、銀行要求供給的其他材料。

　　三、按揭買(mǎi)二手房的流程是怎樣的

　　1、遞送材料，提出請(qǐng)求。買(mǎi)賣(mài)兩邊帶齊相關(guān)材料，前往銀行。收取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借貸請(qǐng)求表，填完后將一切材料交給辦事人員審理。辦事人員會(huì)就材料做出評(píng)價(jià)，給出大致借貸額度和年限。最終三方約好時(shí)間，由銀行指定的房地產(chǎn)評(píng)價(jià)組織前去驗(yàn)房并做評(píng)價(jià)。

　　2、評(píng)價(jià)依據(jù)約好時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)價(jià)組織到房源處進(jìn)行評(píng)價(jià)。完結(jié)后，評(píng)價(jià)組織向銀行出具評(píng)價(jià)陳述。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定狀況而定，一般3－5個(gè)辦事日內(nèi)即可完結(jié)。銷(xiāo)售方需交納500元評(píng)價(jià)費(fèi)。

　　3、銀行批閱。銀行對(duì)借貸請(qǐng)求人的資質(zhì)進(jìn)行審理，契合條件后，銀行依據(jù)房子評(píng)價(jià)價(jià)格，歸納借貸人的資質(zhì)進(jìn)行借貸額度、期限等方面的批閱。

　　4、交首付，處理過(guò)戶(hù)批閱后，買(mǎi)方向賣(mài)方付出房子首付款。然后買(mǎi)賣(mài)兩邊及銀行辦事人員到房產(chǎn)地，憑首付款證明、銀行出具的按揭請(qǐng)求檢查許諾函等材料處理房子產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。過(guò)戶(hù)當(dāng)天便可完結(jié)，買(mǎi)方再等候20個(gè)辦事日左右能夠收取房產(chǎn)證。

　　5、辦房產(chǎn)典當(dāng)注冊(cè)、財(cái)保手續(xù)，銀行放貸。買(mǎi)方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，處理房產(chǎn)典當(dāng)注冊(cè)和財(cái)保，財(cái)保費(fèi)2000元左右。然后，處理借貸發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣(mài)方賬戶(hù)存入房款，買(mǎi)方則進(jìn)行依照合同如期歸還本期。

　　通過(guò)學(xué)習(xí)了承業(yè)律師事務(wù)所小編為大家?guī)?lái)的這一篇文章，我們了解到了按揭購(gòu)買(mǎi)二手房的注意事項(xiàng)包含哪些。比如說(shuō)借貸款錢(qián)過(guò)不要忘記吊銷(xiāo)典當(dāng)。因?yàn)橘J款一定是有的抵押物的，所以要吊銷(xiāo)典當(dāng)。以上就是承業(yè)律師事務(wù)所小編為大家的總結(jié)，感謝您的閱讀。