二手房過(guò)戶費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

　　在房產(chǎn)交易市場(chǎng)中，二手房的交易規(guī)模是巨大的，這時(shí)就會(huì)涉及到過(guò)戶的問(wèn)題，那么二手房房屋過(guò)戶的費(fèi)用是怎樣的呢？下面就由承業(yè)律師事務(wù)所小編為大家介紹二手房過(guò)戶費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)的法律知識(shí)，希望能對(duì)大家提供幫助，增強(qiáng)理解。

　　一、二手房過(guò)戶費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

　　契稅：是由購(gòu)房人支付的一項(xiàng)稅費(fèi)，住宅類房屋的契稅在1％～3％之間，各地根據(jù)購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房面積、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房政策等各項(xiàng)因素有所調(diào)整，最低低于總結(jié)的1％。

　　營(yíng)業(yè)稅：也是由購(gòu)房人支付，最新的政策是如果二手房房產(chǎn)證已滿五年，那么就免征營(yíng)業(yè)稅。如果未滿五年，營(yíng)業(yè)稅及所有附加在5．6％左右。

　　土地增值稅：二手房如果是非住宅類的房產(chǎn)，那么要支付土地增值稅，商鋪、酒店和寫(xiě)字樓的稅率是10％嗎，其他類型為5％。

　　售房方支付

　　個(gè)人所得稅：是由賣房人支付，普通住宅的稅率為1％，非普通住宅和非住宅為1．5％。如果售賣的房屋是家庭唯一住宅，并房產(chǎn)證滿2年，將免征個(gè)稅。

　　雙方支付

　　印花稅：合同和具有合同性質(zhì)的憑證都需要繳納印花稅，二手房交易中主要是收取二手房買賣合同的印花稅。這項(xiàng)稅費(fèi)買賣雙方各支付0．05％。

　　房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：房地產(chǎn)交易后續(xù)費(fèi)房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)是根據(jù)交易房屋的面積計(jì)算，如果平方面積越大，那么費(fèi)用就越高。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)每平方6元。買賣雙方各支付一半。

　　二、二手房過(guò)戶流程

　　1、了解房子狀況。買方了解房子整表現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方供給合法的證件，包含房子擁有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。

　　2、簽合同。如賣方供給的房子合法，能夠銷售，買方能夠交納購(gòu)房定金（但不是商品房銷售的必經(jīng)程序）。銷售兩邊經(jīng)過(guò)洽談，對(duì)房子位于方位、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房子交給期限、房子交給、產(chǎn)權(quán)處理等達(dá)到一致意見(jiàn)后，兩邊簽定至少一式三份的房子銷售合同。

　　3、請(qǐng)求過(guò)戶。銷售兩邊共同向房地發(fā)銷售處理部分提出請(qǐng)求，處理部分要查驗(yàn)有關(guān)證件，檢查產(chǎn)權(quán)，對(duì)契合上市條件的房子準(zhǔn)予處理過(guò)戶手續(xù)。如果存在無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面贊同的狀況，則回絕請(qǐng)求。

　　4、立契。房地發(fā)銷售處理部分審閱贊同后，銷售兩邊能夠處理立契手續(xù)。

　　5、交交稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較雜亂，要依據(jù)銷售房子的性質(zhì)而定。比方房改房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

　　6、處理產(chǎn)權(quán)搬運(yùn)過(guò)戶手續(xù)。銷售兩邊在房地發(fā)銷售處理部分處理完產(chǎn)權(quán)改變注冊(cè)后，買方憑收取房子擁有權(quán)證通知單到發(fā)證部分申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

　　7、買方收取房子擁有權(quán)證、付清一切房款，賣方交給房子并結(jié)清一切物業(yè)費(fèi)后兩邊的二手房子銷售合同所有實(shí)行結(jié)束。

　　三、二手房過(guò)戶費(fèi)誰(shuí)出

　　  一般規(guī)定買賣雙方各承擔(dān)一半。登記費(fèi)：一般拆遷居民因拆遷從頭購(gòu)置房產(chǎn)的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的有些免征契稅，成交報(bào)價(jià)超越拆遷補(bǔ)償款的，核檔費(fèi)：50元／宗。二手房過(guò)戶要交的契稅：稅率為3％，按正常買賣成交報(bào)價(jià)計(jì)征；自己采購(gòu)的自用一般住所，契稅稅率折半，按1、5％征收；對(duì)超越有些征收契稅。買方承擔(dān)。

　　以上就是承業(yè)律師事務(wù)所小編為大家分享的有關(guān)“二手房過(guò)戶費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)”的法律內(nèi)容，二手房房屋過(guò)戶的費(fèi)用在上述已有了相關(guān)介紹，除此以外，二手房過(guò)戶費(fèi)用的承擔(dān)及具體項(xiàng)目也是需要了解的。如果大家還有其他法律問(wèn)題，歡迎咨詢承業(yè)律師事務(wù)所。