二手房購房合同丟了怎么處理

　　在生活中，很多人就有粗心大意的毛病，重要的東西證件經(jīng)常會搞丟了，找不到了。像我們購房時候的房產(chǎn)證、購房合同等，都是很重要的購房憑證。那如果不小心搞丟了怎么辦呢？下面，承業(yè)律師事務(wù)所小編就給大家介紹一下二手房購房合同丟了怎么處理。

　　一、二手房購房合同丟了怎么處理

　　1、購房合同沒有做預(yù)售登記前

　　如果購房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同。購房者需要支付的費用是一份合同的工本費，約二百元左右。

　　2、在購房合同做完預(yù)售登記，但沒開始辦理銀行按揭前

　　如果購房者丟失合同，所采取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢，到三個月期滿后，拿著報紙去做預(yù)售登記的機關(guān)申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。

　　3、在購房合同做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后

　　如果購房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押，因為原先的購房合同已經(jīng)注銷了，換成新的合同。

　　二、二手房購房合同丟失補辦流程

　　1、首先，向開發(fā)商說明情況，與開發(fā)商協(xié)商解決，最好能重新簽訂購房合同，并就所支付購房款事宜要求開發(fā)商出具相關(guān)證明；

　　2、其次，倘若不幸與無誠信的開發(fā)商遭遇，個人可以設(shè)法就所購房屋的細節(jié)問題與開發(fā)商另行簽訂補充協(xié)議，并注明補充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。

　　在補充協(xié)議中可以隱蔽地提到原合同主要條款和已交購房款等事實，這樣補充協(xié)議就可以起到與原合同相等的作用

　　3、在此建議購房者不要輕易隨身攜帶合同和房款收據(jù)憑證原件，以防萬一丟失。若須辦理相關(guān)房產(chǎn)手續(xù)，可以先將所有資料復(fù)印一份。

　　這樣如果丟了原件還有復(fù)印件做證明，能夠在以后通過法律或其他途徑解決爭端時提供證據(jù)。

　　三、二手房購房合同注意事項

　　1、當事人的名稱或姓名、住所

　　這里主要是寫清當事人的具體情況。地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況；雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿毲宄慕榻B或調(diào)查；應(yīng)寫明是否共有財產(chǎn)、是否夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。

　　2、標的

　　這里應(yīng)寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況；同時還應(yīng)寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬（要與第一條銜接）；是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵；房屋的物業(yè)管理費用及其他交費情況。

　　3、價款

　　這也是很主要的內(nèi)容，主要寫明總價款；付款方式、付款條件；如何申請按揭貸款；定位；尾款等。

　　4、履行期限、地點、方式

　　主要寫明交房時間、條件；辦理相關(guān)手續(xù)的過程；雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評估機構(gòu)等服務(wù)；各種稅費、其他費用如何分攤。

　　二手房購房合同丟了怎么處理是一個很現(xiàn)實的問題。購房合同不僅是我們購房的重要憑證，在去辦理房屋的產(chǎn)權(quán)登記的時候也是非常重要的。當然，很多情況下，購房合同的丟失可能并不是購房者造成的，購房過程中開發(fā)商等的過失也可能導(dǎo)致購房合同的丟失。以上就是關(guān)于“二手房購房合同丟了怎么處理”的相關(guān)法律知識，希望能夠?qū)δ兴鶐椭?/p>