現(xiàn)代社會中，商場如戰(zhàn)場，爾虞我詐可能很常見。但是，違背誠信原則，在法律上一旦界定，就會承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。所以，小編認(rèn)為我們都有必要了解一些相關(guān)知識。今天，承業(yè)律師事務(wù)所小編就將關(guān)于“二手房賣方延遲交易解除合同”這一問題進(jìn)行介紹。
一、合同解除的兩種情形
合同雙方當(dāng)事人可以在房屋買賣合同中約定，當(dāng)一定的情形出現(xiàn)時，房屋買賣合同解除。只要該約定不違反法律法規(guī)的強(qiáng)行性規(guī)定，不具有欺詐脅迫或者顯示公平的情形，那么，在約定的條件具備時，合同解除。如延期交房約定，付款約定，房產(chǎn)證辦理約定等等。約定解除條件具備時，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時行使權(quán)力。根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未交房的，購房人有權(quán)解除合同。當(dāng)然，購房人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未付款的，開發(fā)商也有權(quán)解除合同，對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅，當(dāng)事人不得再單方面解除合同。而法定解除的情況也很多。
二、二手房賣方延遲交易解除合同
結(jié)合審判實(shí)踐，商品房買賣合同的解除之事由概括起來主要有以下幾種：
１、協(xié)議解除；
?。?、根本違約；
?。?、遲延履行；
?。?、法律規(guī)定的其他情形。
具體言之，解釋對后三種事由明確列舉規(guī)定。
遲延履行：出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的；辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記的。其他解除情形：面積誤差比絕對值超出３％；商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的。
三、怎么解除合同
司法解釋主要從實(shí)體上規(guī)定了解除商品房買賣的事由，對其解除程序則應(yīng)根據(jù)我國合同法的規(guī)定處理。主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。可見，行使商品房買賣合同解除權(quán)的一方應(yīng)該履行通知的程序。沒有通知的，法院應(yīng)該行使釋明權(quán)，要求主張解除的一方及時向?qū)Ψ酵ㄖ獬?。問題是，通知已經(jīng)送達(dá)，但對方一旦提出異議之訴，主張合同解除的通知人對于合同解除的效力便處于不確定狀態(tài)，須由法院裁判。作為法院，在解除商品房買賣合同的訴訟實(shí)踐中，應(yīng)該圍繞上述司法解釋所列舉的情形來審查主張解除合同的理由是否成立，從而確認(rèn)解除商品房買賣合同的效力。
以上就是承業(yè)律師事務(wù)所小編今天關(guān)于“二手房賣方延遲交易解除合同“這一問題的全部介紹。首先，小編介紹了解除合同的兩種情況，即法定解除和約定解除。然后，小編就法定解除中的一種情況進(jìn)行介紹。最后，小編介紹了怎么解除合同。
50010302002461號