我們知道辦理某一項事情的情況下，通常都會有一定的手續(xù)費，如果我們賣的是二手房，那么，當進行二手房貸款的時候，我們也需要繳納一定的費用，接下來和承業(yè)律師事務所小編一起學習一下下面這一篇文章，二手房貸款費用計算，希望對你的問題能夠有所幫助。
一、二手房貸款費用計算
若二手房辦理銀行按揭，則需要繳納：
（1）銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。
?。?）按揭合同工本費 380 元 / 套。
?。?）商品房案值評估費為總房價的 3 ‰～5 ‰。
二手房若是正常過戶的話，按相關規(guī)定則需要繳納以下費用：
營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定；
若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅；
若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收營業(yè)稅；
二、貸款利率
貸款利率在中國人民銀行公布的同期同檔次商業(yè)貸款利率基礎上，按比例進行浮動。具體浮動比例由當?shù)?/p>
銀行分支機構根據(jù)國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。
中國人民銀行決定，自2011年4月6日起上調(diào)金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存貸款基準利率分別上調(diào)0.25個百分點
三、還款方式
?、诺阮~本息: 貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息。
⑵等額本金: 貸款期限內(nèi)每月還款的本金保持不變，利息按上個月剩余本金計算。
?、请A段性等額本息: 貸款寬限期(最長為3年)內(nèi)按月償還貸款利息，超過寬限期后按等額本息還款法償
還貸款本息。
⑷階段性等額本金: 貸款寬限期(最長為3年)內(nèi)按月償還貸款利息，超過寬限期后按等額本金還款法償還貸款本息。
?、梢淮涡赃€本付息: 到期一次性償還貸款本息(僅限于一年期及一年期以內(nèi)的貸款)。
通過承業(yè)律師事務所小編的介紹，我們了解到了，二手房貸款費用計算包含哪一些？若二手房辦理銀行按揭，則需要繳納：銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收以及，按揭合同工本費 380 元 / 套。感謝您的閱讀。
50010302002461號