二手房糾紛中介責(zé)任有哪些

　　新房的價(jià)格一直持續(xù)飆升，使得很多人對(duì)于房子只能望房興嘆，但是有些人并不介意是不是新房，對(duì)于二手房的話一樣可以購(gòu)買(mǎi)，卻苦于沒(méi)有二手房信息，于是會(huì)找上中介給介紹房源，中介也是要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任的，但是現(xiàn)實(shí)中找中介還是有很大風(fēng)險(xiǎn)的。今天承業(yè)律師事務(wù)所小編就帶您一起了解下二手房糾紛中介責(zé)任有哪些。

　　一、二手房糾紛中介責(zé)任有哪些

　　1、未履行提醒、告知義務(wù)

　　由于現(xiàn)金的二手房買(mǎi)賣(mài)合同多為格式文本，只有價(jià)款金額、付款時(shí)間及方式、違約責(zé)任等主要內(nèi)容，此外還有不少細(xì)節(jié)需要房屋買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商確定，這時(shí)中介就有義務(wù)進(jìn)行提醒和告知。

　　部分中介機(jī)構(gòu)或經(jīng)紀(jì)人經(jīng)驗(yàn)不足，對(duì)相關(guān)事項(xiàng)未盡提示義務(wù)，導(dǎo)致雙方未進(jìn)行充分協(xié)商，或未將雙方口頭達(dá)成的一致性意見(jiàn)載入合同，交易未能完成，買(mǎi)賣(mài)雙方就可以追究其責(zé)任。

　　2、審查不到位

　　中介機(jī)構(gòu)在一定程度上負(fù)有審查房屋真實(shí)權(quán)利人的義務(wù)，包括核實(shí)登記權(quán)人與出賣(mài)人是否是同一人，以及詢(xún)問(wèn)清楚權(quán)人的婚姻狀況，要求共有權(quán)人作出同意出售承諾等。

　　但是，有些中介機(jī)構(gòu)未盡到對(duì)房屋權(quán)屬的審查義務(wù)，導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)合同在履行過(guò)程中出現(xiàn)障礙或者無(wú)法履行的，買(mǎi)賣(mài)雙方可追究其責(zé)任。

　　3、隱瞞房屋弊端

　　帶看是房屋中介的一項(xiàng)重要義務(wù)，但在聯(lián)系不上出賣(mài)人，或者承租人不看房等特殊情況下，中介常會(huì)帶領(lǐng)購(gòu)買(mǎi)人查看其他類(lèi)似房屋作為替代，這時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方可能就會(huì)對(duì)房屋的裝修、使用狀況、周邊環(huán)境等問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)議，影響合同順利履行。

　　此外，部分中介機(jī)構(gòu)為了促成交易，隱瞞待售房屋的不利條件，如二手房房屋飲用水質(zhì)不合格、水電僅為臨時(shí)的等，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，買(mǎi)賣(mài)雙方就可以追究其責(zé)任。

　　4、未提示特殊二手房的交易風(fēng)險(xiǎn)

　　除普通商品房外，法律對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房、央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房、農(nóng)村房屋等特殊性質(zhì)房屋的交易有著規(guī)定。部分中介公司審查不嚴(yán)，或明知不可為而為之，給買(mǎi)賣(mài)雙方帶來(lái)?yè)p失，買(mǎi)賣(mài)雙方可追究其責(zé)任。

　　5、慫恿簽訂陰陽(yáng)合同

　　部分中介機(jī)構(gòu)為了以較低的稅金吸引買(mǎi)賣(mài)雙方，制造出總價(jià)較低的網(wǎng)簽合同，便慫恿買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂陰陽(yáng)合同，這就給國(guó)家稅收造成了巨大損失，一旦被問(wèn)責(zé)，買(mǎi)賣(mài)雙方可追究中介責(zé)任。

　　6、虛構(gòu)社保

　　在交易的時(shí)候，少數(shù)中介機(jī)構(gòu)為不具備購(gòu)房資格的人開(kāi)具虛假社保證明，這不但違反了法律規(guī)定，也使得買(mǎi)賣(mài)雙方所簽訂的合同可能被法院確認(rèn)為無(wú)效，因此買(mǎi)賣(mài)雙方同樣可追究中介責(zé)任。

　　二、二手房中介的不法行為

　　1、吃差價(jià)。很多中介上下價(jià)格不一，從中間坐吃回扣，買(mǎi)方或者賣(mài)方知道后很容易發(fā)生糾紛。吃差價(jià)會(huì)擾亂市場(chǎng)秩序，給委托人造成了損失。所以買(mǎi)賣(mài)雙方見(jiàn)面的時(shí)候，最好確認(rèn)一下交易價(jià)格。

　　2、私收中介費(fèi)。個(gè)別中介公司的業(yè)務(wù)員為謀取私利，私自接受業(yè)務(wù)，收取傭金也不開(kāi)正規(guī)發(fā)票，這樣，一旦出了問(wèn)題，中介公司也可以不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

　　3、定金繳納不簽合同。家在交付定金時(shí)，一般買(mǎi)賣(mài)合同的主要條款都會(huì)確定下來(lái)，如總價(jià)、付款方式、金額和時(shí)間等等。但也有一些中介在收受定金時(shí)并不簽訂定合同將這些主要內(nèi)容確定下來(lái)，而只是寫(xiě)張定金的收據(jù)。

　　4、誘使下家交定金。定金對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方都有約束，如果買(mǎi)方反悔，就喪失定金，如果賣(mài)方反悔，就要雙倍返還定金。在簽訂正式的買(mǎi)賣(mài)合同之前，一般會(huì)簽訂一份含定金內(nèi)容的協(xié)議，以這種方式將雙方捆在一起，以免一方反悔。正是由于定金有這樣的作用，所以有些中介業(yè)務(wù)員在客戶(hù)沒(méi)有明白定金的法律后果的時(shí)候，引誘客戶(hù)支付“意向金”或“定金”來(lái)約束雙方，以便達(dá)成交易。

　　5、房屋面積不真實(shí)。中介公司一般是按上家口頭提供情況掛牌的，掛牌的信息有時(shí)與實(shí)際情況并不一致(如面積、房齡等)，其原因有可能是上家故意隱瞞，有可能是中介工作失誤(如登記錯(cuò)誤)，也有的可能是中介為了吸引客戶(hù)故意而為。

　　由于管理制度的不完善，中介機(jī)構(gòu)在介紹買(mǎi)主購(gòu)買(mǎi)二手房的過(guò)程中，會(huì)存在各種不法行為，但是有些卻無(wú)法追訴。以上就是承業(yè)律師事務(wù)所小編為您整理的二手房糾紛中介責(zé)任有哪些相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)您有所幫助。如有其它法律問(wèn)題，歡迎咨詢(xún)承業(yè)律師事務(wù)所，我們將竭誠(chéng)解決您的問(wèn)題。