二手房糾紛官司一般怎么判

　　二手房市場(chǎng)價(jià)格的不穩(wěn)地性，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)出賣方寧愿違約也要加價(jià)的情況，也有些出賣方以此將房屋買給多人，誰(shuí)先資金到位，就跟誰(shuí)簽訂轉(zhuǎn)讓登記，導(dǎo)致其他買受人利益受損，下面小編就收集了幾類常常出現(xiàn)的二手房糾紛官司案例分析，希望能夠幫助大家，下面就一起來(lái)看看。

　　一、出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人的事實(shí)，導(dǎo)致合同被解除的法律責(zé)任

　　出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人的事實(shí)，導(dǎo)致合同被解除的，買受人請(qǐng)求出賣人賠償損失，并返還定金的，應(yīng)予支持。

　　1、商品房買賣合同中因出賣方故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人的事實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的懲罰性賠償條款適用的典型案件，也是對(duì)合同法第五十四條中關(guān)于一方以欺詐手段使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立合同被撤銷的適用。

　　2、同時(shí)本案也對(duì)商品房買賣中懲罰性賠償原則與定金罰則并存時(shí)應(yīng)如何適用作出闡述。商品房買賣合同中，懲罰性賠償原則并非以“雙倍返還”為限，雙方當(dāng)事人愿意在合同中加入懲罰性賠償?shù)膬?nèi)容，并不違背法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，那么該條款可以視為雙方給自己可能造成的損害，而采取的額外保護(hù)措施，法院對(duì)此應(yīng)予支持。

　　二、開發(fā)商以欺詐方式交房但未造成購(gòu)房者實(shí)際損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任

　　開發(fā)商采取欺詐的方式交付房屋，侵犯了購(gòu)房人的知情選擇權(quán)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。

　　1、商品房最后通過了竣工驗(yàn)收，房屋質(zhì)量也是合格的，并且開發(fā)商遲延取得竣工驗(yàn)收備案登記證并未實(shí)際影響購(gòu)房人接收商品房后對(duì)房屋的占有、使用、收益和處分，即購(gòu)房人實(shí)際上并沒有損失。但是，作為開發(fā)商采取欺詐的方式交付房屋，侵犯了購(gòu)房人的知情選擇權(quán)。

　　2、法院依法判決開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，既可以維護(hù)買房人的合法權(quán)益，又可以給開發(fā)商以警示，有利于促進(jìn)開發(fā)商增強(qiáng)法治意識(shí)，遵守市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)則，在全社會(huì)弘揚(yáng)誠(chéng)信原則，減少紛爭(zhēng)的產(chǎn)生。因此，法院判決開發(fā)商部分違約，承擔(dān)80%的責(zé)任比較合理。

　　三、先履行抗辯權(quán)和不安抗辯權(quán)的適用

　　房屋買賣合同約定買受人先付清所有合同價(jià)款，出賣人才履行交房義務(wù)，買受人未按約定履行義務(wù)的，出賣人未按合同約定的時(shí)間交付房屋不構(gòu)成違約。買受人以不安抗辯權(quán)進(jìn)行抗辯，應(yīng)當(dāng)符合不安抗辯權(quán)的行使條件和履行規(guī)范，否則，不安抗辯權(quán)不能成立。

　　抗辯權(quán)的行使是對(duì)抗違約行為的一種救濟(jì)手段，在雙務(wù)合同中，首先應(yīng)根據(jù)雙方簽訂的合同約定來(lái)確定雙方的權(quán)利義務(wù)。

　　四、購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同已約定違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)情況下，如因開發(fā)商原因?qū)е逻t延交房的，購(gòu)房者可以要求按實(shí)際情況適當(dāng)提高違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

　　商品房買賣合同中已明確約定違約金的給付標(biāo)準(zhǔn)，但因合同未能繼續(xù)履行是因?yàn)槌鲑u人原因造成，在買受人交納全部購(gòu)房款的情況下，未能如期取得房屋，給其造成一定經(jīng)濟(jì)損失，因雙方約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)明顯低于中國(guó)人民銀行同期同類貸款利息，買受人主張?zhí)岣哌`約金給付標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)予支持。

　　1、在商品房買賣合同中，由于購(gòu)房者與開發(fā)商所簽訂的購(gòu)房合同系開發(fā)商事先擬定好的格式合同，在確定違約責(zé)任方面，購(gòu)房者基本上處于弱勢(shì)地位，無(wú)改變合同條款的權(quán)利，致使開發(fā)商盡可能減少自己的違約責(zé)任。

　　2、在合同履行過程中，開發(fā)商因其自身原因致使合同未能如期履行時(shí)，造成購(gòu)房者較大經(jīng)濟(jì)損失，而開發(fā)商會(huì)承擔(dān)較小數(shù)額的違約責(zé)任，導(dǎo)致購(gòu)房者在受損失和獲得賠償方面無(wú)法達(dá)到平衡。

　　3、在此情況下，不能簡(jiǎn)單地機(jī)械適用雙方簽訂合同中所約定的違約條款，而應(yīng)綜合考慮《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條第二款規(guī)定及《中華人民共和國(guó)民法通則》中有關(guān)公平原則的相關(guān)規(guī)定，才能更好地維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。

　　以上就是承業(yè)律師事務(wù)所小編整理的關(guān)于二手房糾紛官司一般怎么判全部?jī)?nèi)容，導(dǎo)致出現(xiàn)二手房買賣糾紛的類型非常多，也有非常多的知道案例，出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人的事實(shí)，導(dǎo)致合同被解除的法律責(zé)任由出賣人承擔(dān)、開發(fā)商以欺詐方式交房但未造成購(gòu)房者實(shí)際損失的，也需要承擔(dān)違約責(zé)任，先履行抗辯權(quán)和不安抗辯權(quán)的適用是對(duì)抗違約行為的一種救濟(jì)手段。

 

（責(zé)任編輯：陳墨宸）