2018年最新二手房糾紛案例

　　二手房買賣如今這么火熱，然而也常常會出現(xiàn)一些問題，原因是在二手房交易過程中常常因為某些事項不注意而引發(fā)糾紛。那么在二手房交易過程中要注意哪些問題呢？承業(yè)律師事務(wù)所的小編整理了一些二手房糾紛案例帶您了解二手房購房過程中出現(xiàn)的一些問題，希望能給您提供幫助。

　　一、案例

　　案例一：房屋權(quán)利有瑕疵，買房愿望險落空

　　案情簡介：武先生購買了一套房屋，然而入住后不久，賣主妻子就要求解除賣主與武先生簽訂的合同，理由是該房系其夫妻共同財產(chǎn)，她對賣房一無所知，因此賣主與武先生簽訂的合同無效。后法院審理查明，賣主妻子理應(yīng)明知賣主將房屋出售一事，最終法院駁回了賣主妻子的訴訟請求。

　　律師提醒：根據(jù)我國《婚姻法》規(guī)定，夫妻一方未經(jīng)另一方同意，不得擅自處分夫妻共同財產(chǎn)。因此在購買二手房時，購房人應(yīng)注意賣主是否已婚，該房屋是否屬于夫妻共同財產(chǎn)。

　　案例二：沒有通知租賃人，出售房屋起波折

　　案情簡介：張先生有套房屋一直出租，最近打算將其出售。經(jīng)介紹張先生找到了一位買主，雙方簽訂了合同，張先生遂通知承租人租賃期滿后不再續(xù)約，誰知承租人表示他也有意購買該房，而張先生未通知他就和第三人簽約無效，聲稱要向法院起訴。最終經(jīng)律師斡旋，張先生與承租人達成了調(diào)解協(xié)議，張先生返還其三個月的租金，承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。

　　律師提醒：根據(jù)我國《合同法》規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，因此若有意出售的房屋先前已經(jīng)出租，則應(yīng)在出售前通知承租人，以免橫生波折。

　　案例三：合同約定不明確，買方毀約引糾紛

　　案情簡介：楊女士與劉先生簽訂了一份二手房買賣合同，將自己的一套房屋賣給劉先生，雙方約定楊女士辦理銀行解押手續(xù)時劉先生支付首付款。不料在簽約后劉先生通知楊女士想解除合同，楊女士遂沒收了劉先生支付的定金。然不久后她收到了劉先生的律師函，函中稱劉先生已準(zhǔn)備好首付款，但楊女士卻沒有去銀行辦理解押手續(xù)，因此是楊女士違約要求楊女士返還定金，而后劉先生向法院起訴，現(xiàn)法院一審判決駁回劉先生的訴訟請求。

　　律師提醒：在二手房買賣中常會涉及買賣雙方各自所要履行的義務(wù)，諸如買方支付首付款，賣方辦理銀行解押手續(xù)，買方付清房款，賣方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等，在合同中應(yīng)明確各自義務(wù)履行的先后順序，以便出現(xiàn)糾紛時確定責(zé)任。

　　二、二手房購買注意事項

　　1、一定要去正規(guī)的網(wǎng)站和中介！

　　首先要和中介談好中介費的付款時間，一般來說是簽完合同付一部分，過戶后付一部分，省的太早付完錢，中介就不管事了。還有付完款之后記得要發(fā)票。

　　2、一定要去實地考察房屋情況，不要聽中介吹得如何天花亂墜，適合自己的才是最好的！首先要看如房屋戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、層高、裝修、配送的家具等；然后就是房子周圍的環(huán)境，如交通是否便利，周圍是否安全等等。

　　3、還有房子的房產(chǎn)證也是必須要看的。

　　（1）若沒有房產(chǎn)證直接拒絕

　　沒有房產(chǎn)證的房屋一般都是房主將其抵押或?qū)Ｙu。這種房子千萬不能買。

　?。?）看房主。

　　賣方必須是房主，對他的房產(chǎn)證和身份證，看身份證號是否一致。因為有些房屋有好多個共有人，如夫妻共有的、繼承人共有的，那你就要和全部共有人簽訂買賣合同。只和其中一個或是幾個簽的無效。

　?。?）看房屋是否正在貸款。

　　因為有的房子貸款買的，房產(chǎn)證并沒被銀行收走，但房產(chǎn)證上應(yīng)該都有注明。

　　4、核實房屋是否允許買賣。

　　需確認原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認利益的分配辦法，標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應(yīng)當(dāng)對此有所了解。此外，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。

　　5、關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在合同中。

　　簽約過程中應(yīng)特別注意，對交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定　代之，因為口頭約定在一旦發(fā)生糾紛時則無法舉證。

　　合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等。

　　6、明確戶口遷出期限。

　　在簽訂合同時，一定要注明賣方遷出戶口的期限。您可以在合同中明確指出原房主的遷出義務(wù)，可以采取保留部分尾款，等到其遷出后再付，或者約定一個違約標(biāo)準(zhǔn)，如果房主晚遷出一天，就要支付一定數(shù)額的違約金。

　　以上就是小編整理的2018年最新二手房糾紛案例的有關(guān)內(nèi)容，從上面的講述我們可以了解到，在購買二手房時一定要去正規(guī)的網(wǎng)站和中介不要被騙，一定要去實地考察房屋情況，了解房屋的真實信息，還有房子的房產(chǎn)證也是必須要看的，核實房屋是否允許買賣。如果您在購買二手房過程中也出現(xiàn)了一些問題，可以在線向律師咨詢。

　　責(zé)任編輯：小易