房產(chǎn)交易過程中，很多購房者會遇到售房者逾期遷出的事情，對此小編為大家總結(jié)了八大注意事項，幫助大家順利應(yīng)對逾期遷出糾紛。
1.重視戶口問題。
記住無論是地產(chǎn)還是二手房，都要重視戶口問題。畢竟無法會給自己造成各種各樣的麻煩和損失，因此房產(chǎn)交易過程中，談判的重點不光是房屋的產(chǎn)權(quán)、價格、區(qū)位、戶型、樓層和朝向等方面，還應(yīng)當(dāng)包括戶口問題。
2.預(yù)先全面調(diào)查核實房屋內(nèi)的戶口。
即使是房主承諾了屋內(nèi)的戶口情況，購房者也需要自己親自到房屋所在地的派出所進(jìn)行核實。這樣做不僅可以核實售房者承諾的真實性，還可以防止有其他人的戶口仍未遷走，比如出售房以前購房時的上家戶口等。
如果是通過中介買房的話，也可以委托中介代為核實的房屋的戶口，記得核實后要求中介機(jī)構(gòu)出具書面的核實報告，并加蓋公章，防止一些中介人員的疏忽或欺騙行為給自己造成損失。
3.明確的在合同中約定賣方遷出時間。
4.戶口的遷出時間好約定在房屋登記過戶之前。
5.通過預(yù)留房屋尾款和違約金的雙層方式對售房者施加壓力。這樣可以迫使其誠實守信，按期遷出。
預(yù)留的尾款應(yīng)當(dāng)在合同中明確說明先遷戶口然后再交付房款，約定好順序防止對方惡意違約，且房屋尾款的數(shù)額不宜過低。在簽訂違約金條款時也應(yīng)當(dāng)注意要能夠適用于遷移戶口。
6.如果售房者約定在交易后的一定期限內(nèi)將戶口遷出的話，購房者要考慮自己是否應(yīng)該接受。
可以在合同補(bǔ)充協(xié)議中約定好賣方不遷移戶口的賠償責(zé)任，如逾期一日則應(yīng)當(dāng)按照房屋總價的萬分之五計算，直到賣方房屋內(nèi)戶口全部遷移為止。
這種加重經(jīng)濟(jì)責(zé)任的方式，可以有效地促進(jìn)賣方及時履行合同中戶口條款，避免不必要的爭議。
7.雙方好多商量。
如果交易雙方進(jìn)入訴訟這一環(huán)節(jié)的話，好可以借助法院施加的壓力來促使對方遷移戶口，履行義務(wù)，好能夠和對方進(jìn)行良好的溝通來達(dá)到訴訟目的，防止關(guān)系僵化。
8.和法官保持積極的溝通
訴訟過程中應(yīng)當(dāng)告知法官你的目的仍然是促使對方履行義務(wù)遷出合同，請求法官施加壓力做好對方的工作，使售房者盡快遷出。
50010302002461號