二手房交易流程復(fù)雜、交易周期長、標的額大、牽涉面廣，需要的專業(yè)知識很多，個人很難把控風(fēng)險，尋找專業(yè)的中介公司和經(jīng)紀人是最好的選擇。
一、二手房交易一般常見有哪些風(fēng)險？老百姓買房賣房應(yīng)該如何防范風(fēng)險呢？
總的來說，二手房交易風(fēng)險有這么幾種：
1、來自房屋的風(fēng)險，主要有產(chǎn)權(quán)風(fēng)險，查封風(fēng)險，房屋狀況風(fēng)險如輻射超標、漏水、發(fā)生過自殺或他殺等非正常死亡事件;
2、來自交易雙方的違約風(fēng)險，比如簽了合同又不想買了或不想賣了，或者不配合辦理后期手續(xù)，或者提供了虛假的信息造成合同無法正常履行的;
3、交易流程相關(guān)的風(fēng)險，如物業(yè)交割風(fēng)險、連環(huán)單風(fēng)險和資金交付風(fēng)險。
二、房價上行期，一些賣方簽約后又漲價的，這個是不是就是違約風(fēng)險了？
不履行合同義務(wù)就構(gòu)成了違約。除了簽約后漲價這種，還有簽了合同不想賣了，或者買方不想買了，或者不遷戶口，不配合提供貸款過戶所需的資料等等，都容易構(gòu)成違約，要承擔(dān)違約責(zé)任。當然前提是合同里面約定好了各種可能的違約情形，不然就不好辦。所以簽合同的時候，要考慮到可能的違約情形，提前約定好違約責(zé)任。
還有比如賣方的房產(chǎn)證是假的，或者隱瞞重大債務(wù)造成房屋被查封交易無法正常進行的，還有一房多賣，或者故意隱瞞自殺、他殺等非正常死亡事件的。買方這邊提供虛假的收入證明，或者虛假的個人資料造成交易無法正常進行的，都可能造成違約。
很多人沒有合同意識，以為違約頂多就是雙倍返還定金，或者賠一點錢就行了，其實不然。違約還可能賠償總房款20%違約金，對方還可以選擇繼續(xù)履行合同。如果涉及訴訟的，違約方還需要承擔(dān)訴訟費、保全費、執(zhí)行費、律師費、交通費等。
三、什么樣的二手房容易有風(fēng)險
房子的風(fēng)險主要是產(chǎn)權(quán)和房屋狀況兩方面的風(fēng)險。產(chǎn)權(quán)方面常見的就是共有權(quán)人風(fēng)險，還有就是產(chǎn)權(quán)不明，比如有繼承權(quán)糾紛的房子。房屋狀況主要是所謂的“兇宅”、漏水等，還有一個要注意的就是出租中的房子。
四、物業(yè)交割風(fēng)險是什么意思，如何防范
和新房不同，二手房辦理房屋的交接時會涉及到許多費用，比如物業(yè)費、供暖費、水電煤氣費等，應(yīng)該要求出售方將各項費用結(jié)清，如不核實清楚，買方將可能為出售方的各項欠費買單。此外，物業(yè)交割時還涉及到合同中約定保留的家具家電等，也要核查清楚。
避免物業(yè)交割風(fēng)險，可以遵循“一留二核三交接”的辦法：
1、留：留足物業(yè)交割保證金；
2、核：核實交費票據(jù)、致電查詢或?qū)嵉夭樵儯?/p>
3、交接：三方簽署《物業(yè)交割單》。
特別要注意的一個就是遷戶口的問題，特別是買學(xué)區(qū)房，要提前約定違約責(zé)任，留足戶口保證金。
50010302002461號