二手房交易需要注意的風險問題

　　核心內(nèi)容：本文主要介紹二手房買賣中需要注意的風險問題，包括房屋權(quán)屬審查、產(chǎn)權(quán)歸屬等問題。旨在為各位讀者避免和解決二手房買賣糾紛。

　　根據(jù)我們對大量案例的研究，廣大購房者如果要確保自身的利益，就必須盡力防范二手房買賣的法律風險，并重視以下關(guān)于購買二手房的注意事項：

　　一、注意對二手房的權(quán)屬審查

　　購買人要購買二手房，必須審查二手房的權(quán)屬證明及相關(guān)文件。這是因為，如果沒有相關(guān)合格的權(quán)屬證明及相關(guān)文件，就會給以后購房者帶來麻煩，甚至會出現(xiàn)購房合同無效，房屋被收回的情況。

　　故此，購房者要嚴格地核實售房者提供的權(quán)屬手續(xù)，并向房地產(chǎn)登記機關(guān)調(diào)查核實權(quán)利證書及其記載內(nèi)容的真實性、同一性。

　　二、注意對共有財產(chǎn)方面的審查

　　依照《民法通則》之規(guī)定，按份共有人對買賣之房屋具有優(yōu)先購買權(quán)，未經(jīng)共同共有人同意買賣房屋之合同通常會被法院認定為無效。另依據(jù)我國婚姻法之規(guī)定，夫妻關(guān)系存續(xù)期間所取得的財產(chǎn)實行夫妻共同財產(chǎn)制為主，約定個別制為補充的婚姻財產(chǎn)制度。盡管房地產(chǎn)登記簿記載或者房屋所有權(quán)證記載的所有權(quán)人為一人，也應征求其配偶的書面意見或者由出賣人提交夫妻有關(guān)個別財產(chǎn)約定的協(xié)議。

　　因此，如果購房者遇到待購的二手房屬于兩個以上主體共有的(以所有權(quán)證書為準)，應當審查有無共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面材料。此外，審查房屋所有權(quán)證書時，應當關(guān)注擬交易的房地產(chǎn)是否具有其他權(quán)利人，其上是否具有異議登記事項。

　　三、注意對待購二手房的權(quán)利限制審查

　　二手房買賣前，購房者應當審查司法機關(guān)有無依法裁定，決定查封或者以其他形式限制二手房權(quán)利的情況，比如禁止上市交易等。一般說來，有權(quán)查封的司法機關(guān)包括人民法院、人民檢察院、公安機關(guān)、國家安全機關(guān)。此外，還應當審查該房屋是否被抵押等情況，若有抵押，則應當取得出賣人已經(jīng)通知抵押權(quán)人的書面證據(jù)或者取得抵押權(quán)人等他項權(quán)利人書面同意轉(zhuǎn)讓的證明。

　　四、注意對賣房者以及中介資格的審查