中介二手房買賣合同的優(yōu)勢

　　核心內容：本文主要介紹中介二手房買賣合同的內容及特點，包括介紹中介二手房買賣合同具有什么優(yōu)勢，旨在為各位讀者解決二手房買賣糾紛。

　　一、什么是中介二手房買賣合同?

　　所謂中介二手房買賣合同，是指主體不僅包括買賣雙方，還包括作為居間人的中介的二手房買賣合同。中介二手房買賣合同與個人二手房買賣合同不同，不僅體現在合同主體，在合同的內容規(guī)定以及責任承擔上也有相異的規(guī)定?？傊诙址抠I賣市場中，中介二手房買賣合同，明確了合同主體的權利義務，對三方起到了一定的規(guī)制作用。

　　二、中介二手房買賣合同有什么特點?

　　中介二手房買賣合同因為是三方合意簽訂的，而在實踐中還有相當部分是由中介機構提供的格式合同。這類自制的合同因對中介一方缺乏明確的義務及責任承擔規(guī)定，會給房屋交易帶來了隱患，一旦因意想不到的情況出現糾紛，買賣雙方都會因缺乏必要的證據而無法運用法律武器來保護自己的合法權益。

　　因此，有些地方開始采用新的二手房買賣合同，其示范文本體現出了中介二手房買賣合同應有的特點。主要有：

　　1、明確合同主體為三方

　　在大多數合同主體僅為買賣雙方的基礎上，增加了參與交易的第三方——中介公司為合同主體。這樣明確了中介公司的權利與義務，既能保護買賣雙方的合法權益，同時也能維護中介公司自身的合法權益。

　　2、明確了二手房糾紛預防及房款支付等重要部分

　　中介二手房買賣對二手房交易中最容易出現糾紛的房屋、房款交付方式以及稅費支付方式等環(huán)節(jié)作出了詳細規(guī)定，能盡量避免糾紛的發(fā)生。

　　3、明確責任承擔及違約成本

　　合同示范文本不但對買賣雙方之間的違約責任，同時也對買賣雙方與中介之間的違約責任進行了明確約定。同時，示范文本對違約情況進行了細化，有效避免了類似爭議的出現。