因銀行貸款出現(xiàn)障礙引起的二手房買賣糾紛

　　核心內(nèi)容：下面，承業(yè)律師事務(wù)所小編為您介紹如何處理買家因銀行貸款出現(xiàn)障礙引起的二手房買賣糾紛。

　　買家向銀行申請貸款未獲批準的，原因一般有兩個：一是由于個人資信等問題，銀行不愿貸款;二是由于信貸政策等原因，貸款不足。如申請100萬元，銀行只肯貸80萬元。

　　在這兩種情況下，都會造成買家沒有足夠的資金按時支付房款，通常，由于銀行不貸款或不足額貸款，買家要用自有資金來付房款，否則可能構(gòu)成違約。因為，幾乎所有的買賣合同中都約定，如買家貸款不足，則應(yīng)在交易過戶時補足不足部分，所以貸款的風(fēng)險要由買家來承擔。

　　買受方以國家稅收政策變化為由，要求降低房價，并最終導(dǎo)致雙方未能簽訂買賣合同，其行為已構(gòu)成違約，應(yīng)當按照協(xié)議的約定承擔違約責任。

　　為避免這類糾紛，買家應(yīng)該盡早向銀行咨詢貸款事宜，問清楚是否能申請貸款，可以貸多少，不能只聽信中介對貸款情況的估計，最好直接向銀行咨詢。此外，也可在合同中約定：若因貸款未獲批或未足額獲批造成買家付款能力出現(xiàn)嚴重問題的，任意一方有權(quán)解除合同，上家應(yīng)返還已收房款，雙方互不承擔違約責任。

　　【相關(guān)法律】

　　合同法

　　第一百零七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

　　第一百零八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。

　　第一百零九條當事人一方未支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者報酬。