引發(fā)二手房糾紛的原因

　　核心內(nèi)容：常見的引發(fā)二手房發(fā)生糾紛的原因有哪些?如何可以避免二手房買賣發(fā)生糾紛?下面，承業(yè)律師事務(wù)所小編為您詳細(xì)介紹相關(guān)的知識(shí)內(nèi)容。

　　【文章導(dǎo)航】

　　一、引起二手房買賣糾紛的原因

　　二、如何避免二手房買賣糾紛

　　正文：

　　【引起二手房買賣糾紛的原因】

　　其實(shí)，在現(xiàn)實(shí)中的二手房買賣過程中，可能會(huì)因?yàn)榉N種原因而引發(fā)糾紛，比如：

　　1、租客騷擾賣房是糾紛多發(fā)地帶，部分法院在買賣雙方都已經(jīng)過戶后又以侵害租客優(yōu)先購買權(quán)為由判決買賣合同無效，雖然最新司法解釋已明確規(guī)定租客不能再以此為由要求確認(rèn)合同無效了，但租客的優(yōu)先購買權(quán)仍然存在，賣方應(yīng)在簽約前取得租客放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面證明。

　　2、房?jī)r(jià)快速飆升，業(yè)主毀約頻現(xiàn)，其中毀約成本低、維權(quán)成本高是當(dāng)事人毀約的根本原因，受中介工作人員知識(shí)所限，很多二手房買賣合同約定的定價(jià)和違約金明顯偏低，無法保障守約方的合法權(quán)益。

　　3、炒房客ABC單容易導(dǎo)致賣方權(quán)益受損，ABC單是賣方不知情情況下的一房?jī)少u，產(chǎn)生的根本原因在于賣方做全權(quán)委托公證時(shí)未指明買受人，導(dǎo)致業(yè)主與炒房客簽訂買賣合同后，炒房客又以其受托人名義與實(shí)際買家簽訂買賣合同，一旦一個(gè)合同發(fā)生糾紛，就會(huì)波及另外一個(gè)合同，賣方可能被真假兩個(gè)買家同時(shí)起訴。