核心內(nèi)容：得益于臧小麗律師本人購(gòu)買二手房的親身經(jīng)歷，也得益于曾經(jīng)為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司起草全部法律文書的工作經(jīng)驗(yàn)，臧律師由此撰寫了兩篇二手房法律問題文章：《應(yīng)對(duì)二手房購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，你準(zhǔn)備好了嗎》以及《二手房律師應(yīng)做的主要工作》，該文被多家網(wǎng)站轉(zhuǎn)載，也為許多困惑的購(gòu)房人解惑指路。
此后不少當(dāng)事人慕名委托臧小麗律師為在京購(gòu)房提供專項(xiàng)法律服務(wù)，其中包括外籍人士購(gòu)房自住，賣方尚未取得房產(chǎn)證的房屋買賣、別墅買賣等，買方在臧律師的幫助下全部成功買房。臧律師認(rèn)為，律師接受買方委托提供的法律服務(wù)，工作要點(diǎn)主要是：
一、審核相關(guān)信息的真實(shí)性，包括：1、賣方的身份是否真實(shí);2、房屋權(quán)屬狀況是否真實(shí)，律師重點(diǎn)注意產(chǎn)權(quán)人姓名、建成年代、共有權(quán)人、抵押狀況、最后一次交易時(shí)間、有無查封凍結(jié)記錄等情況，并核實(shí)與賣方陳述是否一致。3、審查經(jīng)紀(jì)公司資質(zhì)是否合格。
二、制定周密的定金條款或定金合同，見證買方支付定金。
三、參與制定存量房屋買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議。這是律師工作的重頭戲。只有熟諳二手房交易流程和相關(guān)法律規(guī)定的律師，才能制定出對(duì)買方有利并為賣方和中介方接受的合同條款。
四、協(xié)助買方辦理房產(chǎn)貸款、過戶、房屋交接等手續(xù)。
總之，讓律師參與二手房全程法律服務(wù)，起點(diǎn)是交定金之前的信息審查工作，終點(diǎn)是各項(xiàng)手續(xù)辦理完畢。
50010302002461號(hào)