二手房做低價(jià)避稅會(huì)產(chǎn)生哪些風(fēng)險(xiǎn)

　　核心內(nèi)容：二手房做低價(jià)避稅會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢，如何防范二手房做低價(jià)糾紛呢?下面，承業(yè)律師事務(wù)所房地產(chǎn)小編為您提供相關(guān)案例，進(jìn)行分析二手房做低價(jià)房產(chǎn)糾紛。

　　相關(guān)案例：

　　近日，蘇州中院二審調(diào)解了一起二手房買賣居間合同糾紛，中介和買方為了達(dá)到少交稅的目的做陰陽合同，結(jié)果買方虞女士為此與中介產(chǎn)生了糾紛。

　　2009年12月13日，虞女士通過中介與賣方達(dá)成協(xié)議，約定由虞女士出價(jià)48萬元購買賣方的房產(chǎn)，由中介提供中介服務(wù)，買賣雙方委托中介進(jìn)行網(wǎng)簽、備案及政府規(guī)定的相互過戶手續(xù)。在網(wǎng)簽的存量房買賣契約上，房屋的價(jià)款為28萬元，房產(chǎn)部門對(duì)該套房產(chǎn)的估價(jià)為460462元，最終稅務(wù)部門出具了28萬元的房產(chǎn)發(fā)票，但仍按照評(píng)估價(jià)460462元為基數(shù)征收了相關(guān)稅費(fèi)。虞女士認(rèn)為，中介建議將總價(jià)做低到28萬元，認(rèn)為可以少交部分稅款，所以將網(wǎng)簽契約價(jià)做低，但是事與愿違，由于房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)為460462元，最終不但沒有少交稅，反而將來虞女士再將房屋賣出時(shí)可能要多交稅，原因是稅務(wù)部門出具了28萬元的房產(chǎn)發(fā)票，將來賣出房屋時(shí)，在計(jì)算所得稅和營業(yè)稅的應(yīng)納稅額時(shí)，虞女士可以扣除的房屋買入價(jià)就是28萬元，而不是現(xiàn)在實(shí)際付出的48萬元。中介稱，在二手房買賣中，稅務(wù)部門在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)，是以網(wǎng)簽契約價(jià)和房屋評(píng)估價(jià)二者取高計(jì)算，中介也將這個(gè)情況告知過虞女士。庭審中，經(jīng)法官居中調(diào)解，雙方最終達(dá)成協(xié)議，本案調(diào)解結(jié)案。