二手房交易糾紛之房屋面積差異

　　核心內(nèi)容：二手房交易常見的關(guān)于房屋面積的糾紛有哪些?應(yīng)該如何處理?下面，承業(yè)律師事務(wù)所房地產(chǎn)小編為您詳細介紹涉及二手房交易面積糾紛的問題。

　　購房者：合同面積比實際少了3平方米

　　中介公司：房子是按套賣的，是購房者違約。

　　通過房屋中介購買二手房，合同簽訂后發(fā)現(xiàn)，產(chǎn)權(quán)證上的面積比約定少了3平方米多。因為售房者拒絕重新計算房款，要求返還中介費和定金被拒后，購房者將中介公司、售房者告上法庭。昨天大連市西崗區(qū)人民法院開庭審理此案，當庭未作判決。

　　賈先生說，去年，通過某房屋中介公司，他看好一套位于中山區(qū)高原街的房子。11月13日，他與中介公司及房主簽訂房地產(chǎn)居間服務(wù)合同。

　　合同中約定，這套房子建筑面積為54平方米，總價為17.5萬元。賈先生向中介公司交納中介費5250元，同時中介代房主收取定金4750元。

　　賈先生說，之后，該房產(chǎn)權(quán)辦理完畢后，他發(fā)現(xiàn)這套房子建筑面積實際只有50.63平方米，比合同少了近4平方米。

　　之后，他與中介公司及房主商量，房子還買，但要按實際面積重新計算總房款，但對方不同意，并拒絕返還定金和中介費。

　　因此，今年4月20日，賈先生起訴至法院，他要求根據(jù)合同法的規(guī)定，中介公司返還中介費，房主雙倍返還定金。

　　昨天，大連市西崗區(qū)人民法院第2次開庭審理此案，原定8時30分開庭，但直到9時，被告仍未到庭。

　　審判長宣布，經(jīng)過法院傳票傳喚，被告無正當理由拒不到庭，法院將對此案進行缺席審判。同時，第1次開庭時，有細節(jié)未查清，要求雙方在5月30日前重新舉證，因被告未到庭，因此視其為放棄舉證權(quán)利。

　　對賈先生及其代理人詢問后，審判長宣布休庭，擇日再審。休庭后，審判長介紹，第1次庭審時，中介公司認為，這套房子是按套賣的，雖然合同中寫有建筑面積為54平方米，但同時又約定實際面積以產(chǎn)權(quán)證為準。房屋沒有變化，購房者以面積變化為由要求降低房價，應(yīng)視其違約，因此不同意返還定金及中介費。

　　對此，北京君合律師事務(wù)所大連分所律師李海浮認為，目前，在建設(shè)部商品房銷售管理辦法中，規(guī)定商品房可以按套賣，但合同中應(yīng)附有標有尺寸的戶型圖。對面積誤差，規(guī)定超出3%，購房者有權(quán)要求退房。

　　但對二手房買賣中出現(xiàn)類似問題如何處理，現(xiàn)有法律法規(guī)卻沒有明確規(guī)定。李海浮說，只能根據(jù)合同推斷雙方真實意思表示，判斷交易雙方是否對交易標的產(chǎn)生誤解，導(dǎo)致對其中一方顯失公平。存在顯失公平的情況，可要求法院對此進行調(diào)整。