廣州二手房交易常見糾紛介紹

　　核心內(nèi)容：二手房交易中哪方面容易引發(fā)糾紛?二手房交易中哪方面容易引起投訴?下面，承業(yè)律師事務(wù)所房地產(chǎn)小編通過對(duì)廣州市房管局資料的介紹，為大家介紹有關(guān)的知識(shí)內(nèi)容。

　　近年來，二手房交易迅速升溫，交易量已超過一手新房，而由于二手房房源復(fù)雜，交易者大多對(duì)行情和法律規(guī)定不熟悉，導(dǎo)致交易中的投訴和糾紛不斷，近日，廣州市房管局對(duì)二手房的投訴熱點(diǎn)進(jìn)行匯總分析，供購(gòu)房者參考。

　　獨(dú)家委托注明期限

　　案例：宋先生向某中介公司表示欲買二手房屋，該中介公司介紹了一套房屋給宋先生，宋先生比較滿意，就要求中介公司帶去看樓，看樓前中介公司要求宋先生先簽看房單，上面規(guī)定宋先生獨(dú)家委托該中介公司代為購(gòu)買此套房屋，6個(gè)月內(nèi)不得通過其他公司購(gòu)買同套房屋，宋先生覺得反正還沒確定是否買，簽也無所謂，于是就簽了?？戳藰呛螅蜗壬谂c該公司談價(jià)錢時(shí)，覺得價(jià)錢不可接受，于是決定不買。2個(gè)月后，宋先生在另一家中介公司又看到了這套房屋，且報(bào)價(jià)較之前低了不少，便花錢購(gòu)買，并辦理了交易過戶手續(xù)。誰知在宋先生拿到房產(chǎn)證后的1個(gè)月，中介公司憑看房單向法院起訴了宋先生，法院因此判決宋先生敗訴，要支付違約金和訴訟費(fèi)。

　　分析：在未明確自己購(gòu)買意向及中介公司服務(wù)素質(zhì)前，應(yīng)三思是否要由該中介公司獨(dú)家為自己提供服務(wù)。如選擇了中介公司為自己獨(dú)家代理，則應(yīng)在看房單上清楚注明獨(dú)家代理的有效期限(該期限不宜過長(zhǎng))，以及如因價(jià)格問題不能達(dá)成協(xié)議時(shí)是否繼續(xù)履行看房單的約定。

　　合同寫清“縮水樓”賠償

　　案例：陳先生通過××中介公司購(gòu)買了一套未取得產(chǎn)權(quán)證的二手房，陳先生與原業(yè)主及中介公司簽署了買賣合同，合同中規(guī)定購(gòu)房款按套計(jì)算，房屋面積以房管局實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。幾個(gè)月后，陳先生購(gòu)買的該套商品房房產(chǎn)證發(fā)放下來，陳先生發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證上的面積比當(dāng)時(shí)與原業(yè)主及中介公司簽定的合同面積小。陳先生認(rèn)為利益受到侵害，要求原業(yè)主及中介公司賠償，但原業(yè)主及中介公司認(rèn)為當(dāng)時(shí)簽合同時(shí)已注明房屋面積以房管局實(shí)測(cè)為準(zhǔn)。

　　分析：在一般市民眼里，“縮水樓”只會(huì)出現(xiàn)在一手期房中，但是實(shí)際上二手房買賣過程中也會(huì)出現(xiàn)這種情況。以預(yù)售合同進(jìn)行交易應(yīng)注意面積差異問題，為保護(hù)自身權(quán)益，買方應(yīng)在合同中加入如何處理面積差異的條款;尤其是約定購(gòu)房款以按套計(jì)價(jià)的方式來計(jì)算時(shí)，買方更應(yīng)注意在合同中約定好當(dāng)合同面積小于房管局實(shí)測(cè)面積時(shí)，如何彌補(bǔ)自身?yè)p失。