核心內(nèi)容：二手房屋交易需要注意些什么內(nèi)容?下面，承業(yè)律師事務所房地產(chǎn)小編為您介紹一個因前房主沒還完貸款就蒸發(fā)導致被訴訟的真實案例，以解答相關(guān)的問題。
“先是銀行把開發(fā)商給告了，現(xiàn)在開發(fā)商又把我告了，我還打算起訴當初的賣房人呢。”5日，濟南的李光(化名)說起自己的房子顯得心情沉重，幾年前他從別人手中買了一套房，沒想到引來一系列麻煩。
2007年初，李光通過中介找到一套商品房，花了55萬元從房主劉小剛(化名)手中買過來。而這套商品房是劉小剛2006年以50萬元的價格，從開發(fā)商那里買來的，并且只首付了15萬元，余款由開發(fā)商提供擔保，從銀行辦理了按揭貸款。
由于當時房產(chǎn)證還沒辦下來，李光通過中介將房款支付給劉小剛后，雙方就到開發(fā)商處辦理了房屋買賣合同更名手續(xù)。
李光說，當時雖知劉小剛是貸款買的房，卻聽信了劉小剛的承諾，“他說不用我操心，他會把剩余的房款交到銀行去”。但是劉小剛在拿到全部房款后，只還了兩期房貸，就不見蹤影。
2008年初，銀行依法提出解除貸款合同，并要求劉小剛承擔全部貸款本金及相應的利息、罰息、訴訟費用與律師費用等，并要求開發(fā)商對劉小剛的還款承擔保證責任。由于不知劉小剛的去向，因而開發(fā)商只能承擔所有的賠償責任。
由于李光與劉小剛在辦理合同更名手續(xù)時，采用了先與開發(fā)商解除原商品房買賣合同，再由開發(fā)商與李光簽訂商品房買賣合同的方式。而劉小剛與李光私下辦理了交房手續(xù)，因而開發(fā)商當時并不知道李光入住。在合同更名手續(xù)辦理完畢后，開發(fā)商依合同約定向李光發(fā)出了催交剩余房款的通知，李光卻早已把錢交到了劉小剛手中。
開發(fā)商在對銀行承擔了擔保責任后，由于找不到劉小剛的下落，就開始想辦法追究李光的責任。“如果這場官司開發(fā)商贏了，我就成了房財兩空了。”李光說，開發(fā)商以李光未能交付剩余房款為由，提請法院解除雙方的房屋買賣合同，收回房屋的所有權(quán)。
50010302002461號