如何處理二手房常見麻煩事

　　核心內(nèi)容：二手房交易過程中常見的麻煩事有哪些?在二手房交易中，時常會碰到這樣一些意想不到的麻煩事。對此，房產(chǎn)中介專家表示，在交易時，買家千萬要睜大眼睛，多看多問，事先了解清楚情況，總好過事后麻煩連連。下面，承業(yè)律師事務(wù)所房地產(chǎn)小編為您對相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)介紹。

　　購買了二手房卻沒有資格購買車位;還有那些為孩子能讀上名校而購房，買了房子后卻發(fā)現(xiàn)戶口仍被原業(yè)主霸占;此外還有物業(yè)管理費(fèi)、專項維修資金，上一手業(yè)主沒有繳納全，二手買家還沒入住，就要先“埋單”?？傊?，買二手房，買家真是有好多事要煩。

　　原業(yè)主已購買車位可與房屋捆綁銷售

　　陳先生在番禺區(qū)某樓盤購買了一套100平方米的二手商品房，為方便停車，決定從開發(fā)商處購買一個地下車位自用。然而令他失望的是,等了多個星期，陳先生還是沒得到開發(fā)商點(diǎn)頭同意。他被拒絕的原因與自己是二手房業(yè)主有關(guān)，其住宅的車位指標(biāo)已被原來的業(yè)主了占用了。為此，他感到非常郁悶。

　　對于此類二手買家購買車位問題，房產(chǎn)專家表示，因為房屋和車位是兩個獨(dú)立的物權(quán)，案例中陳先生的情況很難解決。作為二手買家最保險的做法是“未雨綢繆”，也就是要事先了解情況。如果原業(yè)主已經(jīng)購買車位，在此情況二手買家就不能再次購買，可以和原業(yè)主協(xié)商，可否把房子和車位捆綁銷售。如果買家事先知道他必須通過二手渠道才能購買車位，他完全可以重新考慮是否要買這套房，這樣總比事后才發(fā)現(xiàn)要好得多。

　　原業(yè)主戶口遷出后二手買家才能落戶

　　王女士為了讓女兒讀上區(qū)內(nèi)某名校，于是就在該名校的附近購買了一套商品房。誰知購買了房子之后，原來的業(yè)主遲遲不遷出戶口，焦急的王女士只好額外支付了一筆遷出費(fèi)用才把事情辦妥。有房產(chǎn)專家指出上述情況在二手房買賣中很常見，買家除了要關(guān)心房子本身的條件、素質(zhì)以及產(chǎn)權(quán)是否清晰外，對這些看不見的東西也應(yīng)該引起重視。如果二手買家是為了學(xué)位而買房的話，那么買家就應(yīng)該關(guān)心原業(yè)主的戶口有沒有遷出。只有在原業(yè)主把戶口遷出的情況下，二手買家才能落戶，孩子才有可能如愿以償讀上該地段的名校。

　　專家表示，為證實這一點(diǎn)，一般情況下，二手買家都應(yīng)要求戶主本人帶上房屋的房產(chǎn)證原件、身份證原件到戶口所在的相關(guān)公安機(jī)構(gòu)的戶籍科查詢。如果原業(yè)主本人的戶口仍在，那買家就必須要求他先遷出?；蛘唠p方應(yīng)約定一個時間讓原業(yè)主遷出，比較通常的做法是雙方約定在二手買家房產(chǎn)證過戶之前，原業(yè)主就把戶口遷出，二手買家可要求原業(yè)主繳納一定的押金。這個大問題解決后，學(xué)位就是一個小問題了。二手買家可以到所屬的教育機(jī)構(gòu)及居委會咨詢辦理就行了。