核心內(nèi)容：買賣房屋需仔細(xì)觀察，千萬(wàn)別因?yàn)橐粫r(shí)的激動(dòng)而簽訂購(gòu)買合同，不然想要后悔就要付出很大的代價(jià)了。下面，承業(yè)律師事務(wù)所房地產(chǎn)小編為您介紹一個(gè)真實(shí)的因粗心導(dǎo)致的購(gòu)房違約的例子，希望能令大家有所警惕。
“搶”房心切弄錯(cuò)朝向，悔約損失3萬(wàn)違約金
人到中年的俞媛是南京某高校教授，近年來(lái)為改善家庭住房，俞教授一心想再添一處房子。去年9月初，目睹南京房?jī)r(jià)一日幾漲的嚴(yán)峻態(tài)勢(shì)，她再也等不急了。9月12日，俞教授通過(guò)一家中介機(jī)構(gòu)看中了龍江高教新村的一處二手房，因怕別人將房源搶走，俞教授即于午飯時(shí)分隨中介人員前往看房，看后即有了購(gòu)買意向。當(dāng)日傍晚，俞教授再一次趕到賣主彭先生家看房，此次看房主要是察看房屋朝向，防止買下的房子日照不足。由于時(shí)間較晚，加上心情急躁等因素，俞教授把朝向?yàn)楸钡姆课菘闯闪宋髂舷颉？捶康拇稳?，俞教授即匆匆與彭先生及中介方簽訂了《房地產(chǎn)買賣中介合同》，以110萬(wàn)的總價(jià)買下房子。合同簽訂后，俞教授按約于9月13日支付給了彭先生購(gòu)房定金2萬(wàn)元，9月30日又支付首付款35萬(wàn)元。
隨后到來(lái)的國(guó)慶長(zhǎng)假，終于定下心來(lái)的俞教授，通過(guò)房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)細(xì)看買下房子的詳情，此時(shí)她才突然發(fā)現(xiàn)房子的朝向不是西南向而是她最討厭的朝北向。情急之下，俞教授當(dāng)即就去找中介人員，稱房子因朝向不對(duì)她不要了，并提出了撤件要求。經(jīng)過(guò)三方協(xié)商，10月14日各方均同意解除合同并一起去房產(chǎn)局撤件。合同解除后，賣主在返還俞教授購(gòu)房款時(shí)，扣了她3萬(wàn)元違約金。房子沒(méi)買成還倒賠3萬(wàn)，事后俞教授越想越窩火。為了再把3萬(wàn)要回來(lái)，前不久她以中介人員及賣主彭先生把朝北向的房子說(shuō)成是西南向，加上當(dāng)時(shí)傍晚天暗自己辨別不出為由，將彭先生告上鼓樓區(qū)法院，要求其返還未經(jīng)同意私扣的3萬(wàn)元。
接到法院的應(yīng)訴通知后，作為被告的彭先生氣得要命，因?yàn)樵谒磥?lái)俞教授根本沒(méi)說(shuō)真話。案件審理中，彭先生辯稱，當(dāng)時(shí)俞教授急切地一天內(nèi)中午、傍晚兩次看房，俞教授問(wèn)什么他答什么，根本沒(méi)有欺騙俞教授，也沒(méi)有花言巧語(yǔ)說(shuō)服俞教授買房的行為，況且合同中也沒(méi)有約定房屋朝向。俞教授單方違約，他開始曾要她承擔(dān)5萬(wàn)元的違約金，后經(jīng)中介做工作才答應(yīng)收3萬(wàn)，并向俞教授出具了收條，根本不存在“強(qiáng)扣”一說(shuō)。當(dāng)事中介人員出庭作證時(shí)，證實(shí)了彭先生的說(shuō)法。
法院判決
法庭依據(jù)查明的事實(shí)，認(rèn)定彭先生當(dāng)初從俞教授支付的房款中扣除3萬(wàn)元違約金，系雙方協(xié)商一致的結(jié)果，俞教授的起訴主張沒(méi)有事實(shí)依據(jù)，故判決駁回了俞教授的訴訟請(qǐng)求。
50010302002461號(hào)