核心內(nèi)容：中介方在二手房交易中可以起到什么作用?二手房交易脫離中介會承受什么風(fēng)險?下面，承業(yè)律師事務(wù)所房地產(chǎn)小編為您詳細(xì)介紹有關(guān)二手房交易中介作用的內(nèi)容。
手樓市場中，離奇古怪的事情特別多，買家和業(yè)主一方面非常依賴中介提供的信息資料，一方面又千方百計地想繞開中介，以免交那份"冤枉錢"(傭金)，由此產(chǎn)生了許多糾紛。下面，通過對一個真實案例的分析處理使大家對二手房交易有更深入的了解。
案例簡介 ：
A先生通過中介選定了一套房，就在去中介公司辦理下定手續(xù)時的一剎那突發(fā)奇想，認(rèn)為如果和業(yè)主私下交易便可省下一筆傭金，于是趕忙聯(lián)系到了業(yè)主，業(yè)主對此也無異議，他就下了兩萬元定金，交換到一張手寫的收據(jù)，并約定了去國土局辦理過戶的日期。沒想到了那一天，A先生沒有籌到全部的房款，就又去跟業(yè)主交涉辦理銀行按揭，業(yè)主不肯，并以毀約為由，將其定金全部沒收。
案例分析：
假若A先生當(dāng)時沒有繞開中介，可以肯定的說絕對不會發(fā)生這種事情。中介公司不但能協(xié)助買賣雙方辦理一切過戶、按揭事宜，還可控制風(fēng)險，盡可能地維護兩方面的利益。
此事通過中介機構(gòu)，至少可有以下兩種解決方法：
(1)辦理銀行按揭。沒有中介的參與，買賣雙方實際上是很難辦理銀行按揭手續(xù)的，即買方不可能愿意以原業(yè)主的名字辦理房屋抵押，以至買到的房子還在原業(yè)主名下;賣方也不會愿意先將房產(chǎn)過戶，以至房款沒收到，房屋已經(jīng)轉(zhuǎn)讓了。但若有中介參與，則所有事情迎刃而解。由于中介公司與銀行簽有協(xié)議，可以按照以下程序：買方先交部分首期款(一般是全款的三分之一以上)后，中介公司拿委托書到銀行申請按揭，銀行承諾可按揭后再到國土局辦理過戶手續(xù)，然后以新的房產(chǎn)證抵押貸款(貸款額為房價的剩余部分)，所貸錢款交原業(yè)主。這樣，風(fēng)險得到控制，雙方利益均可保障。
(2)中介公司墊支。如A先生確實困難，而業(yè)主又急于收到房款，中介公司會考慮在收取一定手續(xù)費和辦理全權(quán)委托的前提下，替A先生墊錢支付，以解燃眉之急。
50010302002461號