買房前在房管局查詢時(shí)可售，簽購(gòu)房合同一個(gè)月后，所買房子卻被法院查封。市民陳小姐前年底買房遭遇波折，一年來(lái)不斷奔走?？诜ㄔ?、天河區(qū)房管局及業(yè)主家中，直至日前才收到應(yīng)得的房產(chǎn)。
業(yè)主避債務(wù)賣房
2010年12月，陳小姐通過(guò)某大中介與業(yè)主黎小姐簽署購(gòu)房合同，以約1.7萬(wàn)元/平方米的價(jià)格購(gòu)買天河?xùn)|路的一套房產(chǎn)，當(dāng)天按合同要求支付了10萬(wàn)元定金。2011年1月初雙方去了房管局遞件，100萬(wàn)元首期款也支付給了業(yè)主。
未料，2011年1月底，陳小姐接到天河區(qū)房管局電話告知，所購(gòu)房產(chǎn)已被?？诜ㄔ翰榉?，不予登記交易。在此后長(zhǎng)達(dá)一年的奔波中，陳小姐方悉自己買了一套債權(quán)房。
“她們家(業(yè)主)的房子在賣給我們前就有6個(gè)官司了，房子是剛一解封又因另一案子被查封。”陳小姐透露。
?？诜ㄔ?、天河區(qū)房管局等相關(guān)文件證實(shí)：業(yè)主黎小姐的父母離異后，黎父于2007年將房產(chǎn)過(guò)戶到黎母名下，該房產(chǎn)在2009年中曾被法院查封。但在2010年初解封后，黎母又將兩套房產(chǎn)分別過(guò)戶到一雙兒女名下。在2010年底，黎小姐及其兄弟分別將兩套房產(chǎn)出售。
法院證實(shí)，黎父欠債，黎家趁解封的檔期賣房屬于明顯的轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，逃避債務(wù)行為。在了解到房子被再次查封后，天河區(qū)房管局因而撤銷陳小姐的過(guò)戶事項(xiàng)。
糾纏一年方收樓
為拿回已支付房款或取得房子使用權(quán)，陳小姐和另一買家一年來(lái)不斷奔波法院、房管局、業(yè)主家及業(yè)主的單位。陳小姐到各大網(wǎng)站發(fā)帖求助，找律師，找追債公司，去有關(guān)部門上訪等等，想盡辦法想討回?fù)p失。
據(jù)陳小姐講述，直到去年10月份，黎家的債權(quán)人同意減少債務(wù)金額，多方進(jìn)行協(xié)商，黎小姐無(wú)法退回房款，愿意交出房子，而陳小姐等買家將剩余的房款支付給債權(quán)人。
2011年12月，在?？诜ㄔ旱扔嘘P(guān)部門協(xié)助下，陳小姐到了天河區(qū)房管局解封，隨后重新完成遞件、交稅等等。近日陳小姐終于在買房一年后將風(fēng)波畫(huà)上句號(hào)，如愿收樓。
律師觀點(diǎn)
簽購(gòu)房合同應(yīng)約定房產(chǎn)遭查封時(shí)有權(quán)解約索賠
廣東唯杰律師事務(wù)所王美舟律師分析：業(yè)主購(gòu)買到存在債權(quán)可能被查封的查封房有兩種情況，一是簽訂買賣合同前已經(jīng)被法院查封，二是簽訂買賣合同后被法院查封，后一種情況產(chǎn)生糾紛比較普遍。一般情況下，簽約前要到廣州市珠江新城華就路廣州市房地產(chǎn)交易所二樓44號(hào)窗口查詢是否存在查封情況，如存在，盡量不要購(gòu)買。而為預(yù)防第二種情況，可以在支付定金后，通過(guò)銀行將房款提存在銀行，約定業(yè)主領(lǐng)取房產(chǎn)證后才支付全部房款給賣方，而不是現(xiàn)行的遞件成功當(dāng)日支付首期款后自動(dòng)劃撥銀行貸款給賣方，或者在繳稅完畢之日支付首期款或全部房款，縮短領(lǐng)取房產(chǎn)證和付款之間的時(shí)間距離相對(duì)風(fēng)險(xiǎn)也小一點(diǎn)。
王律師表示，為避免遇到債權(quán)房，買方在房屋買賣合同中應(yīng)約定如房屋被法院查封，買方有權(quán)解除合同，賣方退還房款本息給買方，并支付總房款30%的違約金給買方。這樣如果無(wú)法解封，可以追究其違約責(zé)任。
50010302002461號(hào)