定金糾紛占二手房糾紛的比例較高，若買方把定金交給中介公司，一定要明確中介公司收取定金的性質(zhì)是代收，還是轉(zhuǎn)交，如果是代收，則中介公司收取定金時(shí)應(yīng)當(dāng)出具賣方的委托書，否則，買方要在居間合同中明確中介公司的轉(zhuǎn)交責(zé)任，如約定幾天內(nèi)轉(zhuǎn)交，為能按時(shí)轉(zhuǎn)交需承擔(dān)的違約責(zé)任等。
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2011二手房交易經(jīng)典糾紛
1.明確中介收定性質(zhì)
定金糾紛占二手房糾紛的比例較高，若買方把定金交給中介公司，一定要明確中介公司收取定金的性質(zhì)是代收，還是轉(zhuǎn)交，如果是代收，則中介公司收取定金時(shí)應(yīng)當(dāng)出具賣方的委托書，否則，買方要在居間合同中明確中介公司的轉(zhuǎn)交責(zé)任，如約定幾天內(nèi)轉(zhuǎn)交，為能按時(shí)轉(zhuǎn)交需承擔(dān)的違約責(zé)任等。
為了防止賣方收了定金之后提高房屋總價(jià)，買賣雙方要在書面的定金協(xié)議中對購房合同的主要條款達(dá)成一致意見，這樣買方就會有保障。
2.買賣雙方當(dāng)面談合同
即使是通過品牌中介公司交易，也不能完全排除個(gè)別素質(zhì)不高的業(yè)務(wù)員從中做手腳。因此，在達(dá)成交易意向后，買賣雙方要對交易中應(yīng)發(fā)生的稅費(fèi)有所了解，具體可到房產(chǎn)交易部門咨詢。這樣做，可以防止少數(shù)業(yè)務(wù)員或中介公司借各種名目亂收費(fèi)，在交易過程中，買賣雙方不要擅自與業(yè)務(wù)員簽定買賣協(xié)議，避免業(yè)務(wù)員將公司業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)化為個(gè)人業(yè)務(wù)，使得買賣雙方無法享受中介公司的擔(dān)保。在簽訂二手房買賣合同時(shí)買賣雙方一定坐下來當(dāng)面談好房價(jià)，過戶時(shí)間等條款，不能有中介公司越俎代庖，如此才可以杜絕被賺差價(jià)的情況發(fā)生。
3、簽合同注意五條款
一般來說要注意五個(gè)主要條款。這是簽好新版買賣合同的關(guān)鍵。
(一)權(quán)屬條款，主要是審查房屋的權(quán)屬狀況，如有無共有人或房屋有無抵押等權(quán)力限制。
(二)房價(jià)與傭金條款，如二手房買賣通過中介公司，則明確委托價(jià)格，服務(wù)內(nèi)容和傭金。審查內(nèi)容包括。1.賣方的委托價(jià)與買方的買價(jià)是否一致;2.中介公司簽約的居間合同和買賣雙方簽訂的買賣合同。
(三)房款支付條款。二手房買賣一般不能實(shí)現(xiàn)“一手交錢，一手交房”，因此對付款方式進(jìn)行審查就非常必要。一般來說，付款要和雙方的交易步驟相銜接。除付定金外，房款一般分三筆付清，簽約時(shí)的首付款，拿到交易過戶受理單時(shí)先付一筆，房產(chǎn)證出來及交房后付尾款。此外，買賣雙方還可以通過第三方，如中介公司、銀行、律師事務(wù)所等進(jìn)行房款監(jiān)管。
(四)交房條款，主要是對有關(guān)交房的審查，其中包括交房時(shí)間，交房條件，交房標(biāo)志等。交房條件一般包括買方付清房款;賣方遷出戶口付清物業(yè)及水、電、煤氣、有線電視等費(fèi)用;買賣雙方維修金結(jié)清等。關(guān)于交房標(biāo)志，一般將交鑰匙作為二手房買賣的交房標(biāo)志之一。
(五)違約救濟(jì)條款。主要是買賣雙方違約責(zé)任及救濟(jì)途徑的審查，目前買賣合同傾向于鼓勵(lì)市民通過仲裁這一途徑來解決糾紛。由于仲裁是一審終身制，有利于提高解決糾紛的效率。當(dāng)然，買賣雙方也可以選擇通過法院來解決糾紛。
50010302002461號