除非你們?cè)诤贤杏忻鞔_的約定:“該房屋按照具體面積計(jì)價(jià),出現(xiàn)面積誤差參照新商品房買賣面積誤差解決方式解決。”否則你不能要求退還面積差價(jià)款。
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新商品房買賣和二手房買賣中對(duì)于面積誤差的解決方式是不同的。
新商品房發(fā)生面積誤差時(shí),如無(wú)其他約定,應(yīng)當(dāng)按照下列方式解決：
1.面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算,多退少補(bǔ);
2.面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),買受人有權(quán)退房,買受人退房的,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起(一般為30日)內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人,同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí),面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由開發(fā)商返還買受人,絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由開發(fā)商雙倍返還買受人。
二手房買賣則不一定按照以上的方式解決
二手房買賣中影響二手房定價(jià)的因素很多,比如房屋環(huán)境因素、房屋質(zhì)量因素、房屋年代因素,甚至包括房屋裝修因素、房屋物業(yè)管理質(zhì)量因素、房屋附屬家具電器因素等,其影響價(jià)位的因素比新商品房買賣要多得多。而且,二手房買賣合同中,也沒有約定“房屋的單價(jià)或是房屋面積以房產(chǎn)證為準(zhǔn)”等內(nèi)容,所以一般認(rèn)定雙方之間的房屋買賣是按套計(jì)價(jià)。
根據(jù)目前的二手房交易習(xí)慣,二手房買賣雙方一般都會(huì)親自到實(shí)地看房。買賣雙方對(duì)房屋的實(shí)際情況包括面積情況都非常清楚。所以一般情況下,二手房都是按套計(jì)價(jià),并非按每平米單價(jià)出售,因此不存在補(bǔ)交面積差價(jià)款的問題。當(dāng)然,如前所述,如果在合同中明確約定“該房屋按每平米單價(jià)計(jì)算”的除外。
50010302002461號(hào)