如何避免二手房交易糾紛

　　二手房交易中，買賣雙方常常會因為先付款還是先過戶出現爭執(zhí)。昨日，鄭州銀保托管電子商務有限公司與浦發(fā)銀行河南省分行推出二手房交易資金托管服務，方便二手房交易。

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　　有二手房中介參與的二手房交易，往往是買方先妥協(xié)，先將購房款付足，然后賣方過戶。但這樣還會因為后續(xù)的土地證過戶，物業(yè)過戶，以及賣方遷戶口延時等問題出現糾紛。

　　為避免二手房過戶中這些糾紛，浦發(fā)銀行銀保托管推出了二手房交易資金托管業(yè)務。買房者可以將購房款先轉入銀保托管賬戶，待雙方完成產權過戶后，房款由買方從其托管賬戶轉入賣方托管賬戶，當物業(yè)等交割完畢后，再次向賣方支付尾款，解決了雙方不信任的問題。

　　二手房交易只委托公證不登記過戶有哪些風險呢?

　　原房產產權持有人仍可以持原產權證與他人到登記機關辦理買賣過戶，登記機關無從掌握存在的其它公證事項。此外，一處房屋是否存在多次的公證買賣合同關系無法掌握。在委托登記后，原房屋所有權人可持該房產證進行房地產抵押，物權權屬將發(fā)生變化。房屋未經登記機構辦理過戶手續(xù)，其所有權都屬于原產權人，原產權人如發(fā)生司法行政方面的糾紛，該房屋仍可以被凍結或受到司法行政上的處分。

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